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每年學區房的成交旺季又到了,今年的學區房能否熱起來呢?記者昨天從一些中介門店瞭解到,今年購房者買房的操作程序比去年要複雜得多。如今已不再是有錢就能買房,更不是你想買多少平方米就能買多少平方米,限購令、房產稅,成爲一道道“門檻”,今年的學區房成交量很可能成爲近年來的“谷底”。
在今年相對有限的學區房成交中,也出現了一些新情況。一是越來越多的剛需者開始珍惜首套購房資格,能買大房的絕不買小房,爲了孩子一步到位購買大戶型學區房;另一種情形是,先賣房再買房,手續雖麻煩,但父母堅持要圓孩子上名校的夢。
房源拋售量很少
一位來自上海寶山的趙先生近期委託漢宇地產本溪分行購買一套學區房,該房源位於新鳳城,面積96.97平方米,總價309萬元。他告訴記者,女兒還在上幼兒園,爲了今後能使她得到更好的教育,他們最後鎖定了新鳳城小區。房子是2005年的,算比較新,地理位置也好,而且對口的有鳳城新城小學、打虎山第一小學等。據瞭解,該區域的房價今年沒有漲也沒有跌,但學區房的房源一直比較緊俏,因爲拋售量很少。
走“以舊換新”流程
王先生已經有兩套房,但都不是學區房。兒子明年就要讀小學了,不能買第三套房怎麼辦?夫婦倆於是決定將中山公園附近的一套2房1廳委託中介賣掉,再買徐家彙匯師小學周邊的房源。由於這裏緊靠徐家彙商業中心,房價相對較高,爲此,夫婦倆又轉戰高安路第一小學附近的華強公寓及華琦公寓,這些樓盤的單價每平方米逾30000元,但比他們要賣掉的房源總價要低些,王先生目前已看中了華強公寓一套房源,正在走“以舊換新”的流程,但相當複雜。
四五月份是學區房的傳統銷售旺季,近期已有不少客戶諮詢購房相關政策。據滬上一些中介門店統計,與去年相比,今年學區房的買賣交易諮詢人流量大幅下降。一些門店的銷售員說,今年學區房交易要熱起來恐怕有點難。本報記者陳桂蘭
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