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濱江區是2010年公寓類項目的主推區域,去年新增供應量近10萬平方米,主要是由於該區域的規劃定位爲高新產業的CBD總部區塊,大企業密集,高素質流動人口較多,這部分人撐起了高端酒店式公寓的租客市場。而從土地市場來看,今後幾年,濱江區以“類住宅”形式上市的公寓產品還會不斷增多。
作爲三大副城之一的下沙新城,目前人氣日漸旺盛,地段升值潛力大。僅去年第四季度,酒店式公寓總銷售量就達到了870套。今年下沙將是酒店式公寓的主推區域,保利東灣、和達東東城、萬亞金沙湖一號都將推出一大批公寓產品,屆時下沙將迎來商業地產開發的高峯。
錢江新城區塊的濱江城市之星,推出5號精裝修公館,共計154套,總面積44683.28平方米,戶型爲280平方米和293平方米的四室兩廳三衛,均價33600元/平方米。50年產權,優越的地理位置,高品質精裝和不限貸,成爲吸引購房者的主要原因,開盤當天預定量達到八成。據瞭解,今後幾年,錢江新城核心區內,大量酒店式公寓將陸續上市。和其他區塊不同,錢江新城的酒店式公寓以大戶型爲主,投資門檻較高,開發商打着“類豪宅”的概念,來代替住宅產品。
總的來說,目前公寓類產品風生水起,銷售情況相當出色,成爲商業市場的主導產品,2010年全年成交近40萬平方米,6200多套。但是由於目前小戶型產品供需兩旺,成交量不斷刷新,存在需求飽和的趨勢,開發商不斷複製小戶型產品,必將導致小戶型產品在市場上蜂擁出現,供應的快速增加會加劇競爭,因此該類產品的投資風險在加大,投資客需謹慎下單。 新鋪賣出咋舌價從商鋪的量價走勢情況來看,一季度的走勢明顯高於去年同期。2011年開年,房產稅“敲山震虎”、新“國八條”驟然出臺、加息步步緊逼,在“最嚴調控”升級重壓下,樓市降溫明顯。同時國家對住宅市場調控的重拳連擊,將使今年投資住宅的機會更少,精明的開發商與住房投資者早已聞風而動,轉戰商業地產市場之勢漸顯。受此影響,1月市場成交量明顯高於去年同期。2月屬於傳統的樓市淡季,同時1月底新“國八條”的出臺,致使很多開發商都推遲項目開盤時間,這最終使得杭州2月份的開盤形勢尤爲低迷,同時政策層面帶來的負面影響,導致多數投資客採取了謹慎的觀望態度,供需兩方面的原因導致2月份整體成交量大幅度下降。2月底杭州出臺了“國八條”細則,政府對住宅市場的調控態度,讓處於觀望狀態的投資客把目光投向了商業地產,從而帶動了3月份整個市場的成交量。
目前地鐵概念商鋪頗受歡迎,錢江新城區塊的地鐵上蓋物業——錢江國際時代廣場,一季度成交1套,面積130.1平方米,價格高達91500元/平方米,據瞭解,該批商鋪均價10萬元/平方米,如此高的價格依然阻擋不了投資客的腳步。其次是地段優勢明顯,位於文一路與教工路交叉口的金都·城市芯宇,1月份成交1套,面積爲56.6平方米,價格高達89100元/平方米,其後3月份成交的兩套大面積商鋪價格也接近7萬元/平方米。一方面該項目作爲杭州高端樓盤的代表,周邊擁有完善的商業配套,另一方面對於不斷外擴的城市來說,市中心向來寸土寸金,如此優質區域內的商業物業,一直是一些購房者眼中的“香餑餑”。
未來隨着開發商在商業地產商鋪中投入的比重增大,以及新增供應量的大量入市,預計商鋪市場將會有新的突破。 寫字樓成交萎縮明顯跟去年同期相比,一季度寫字樓市場處於一個低迷狀態。
一月,全市共成交寫字樓91套,總面積21680.9平方米,同比下降了3.96%。二月受春節長假影響,延續了一月的下降趨勢,成交量明顯萎縮,全市成交寫字樓40套,總面積10478.85平方米,同比下降了68.5%。三月份隨着黃龍區塊天際大廈的入市銷售,成交量明顯放大,全市寫字樓成交92套,總面積25596.95平方米。
從目前成交情況來看,寫字樓市場的量價走勢與新政出臺沒有直接關係。目前市場上寫字樓成交主要集中在錢江新城,該區域2009年底寫字樓放量銷售,促使2010年整個寫字樓市場處於熱銷狀態。接下去隨着區域內寫字樓去化速度的放緩,成交量將有所下降。未來如果再無新增供應量入市,那麼整個市場還是以前期縮量調整爲主。
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