|
||||
“亞運城拔高但不影響容積率。”廣州市規劃部門日前在迴應亞運城樓盤拔高一事時做出以上回應,專家對此表示“開發商將樓宇拔高,可以將房子做得更豪華、賣得更貴。”但可能出現多出的土地面積有可能不作綠化用途,而是建一些小商店、庫房或者步行街的可能。
焦點1
規劃何時最後定?
最遲5月中下旬
3月16日,廣州市規劃局官方網站“規劃在線”發出批前公示:亞運城地段自編號D地塊建築限高從120米增加到170米,“拔高”了50米。這也使該地塊擁有6棟56層超高樓、兩棟52層高樓、兩棟48層高樓、3棟38層高樓。儘管規劃部門一再大派“放心丸”,表示部分業主所擔心的增加高度必然會增加容積率、增加建設量,繼而導致居住舒適度降低的情況肯定不會出現,但規劃一日未定市民心也不定。記者瞭解到,目前亞運城自編D地塊已進入收案辦理的流程,按照市規劃局關於修建性詳細規劃審批、調整的業務流程,批覆期限爲40天,也就是說,最遲5月中下旬,結果將水落石出。
廣州市規劃局在回覆中表示,早在亞運城地塊出讓之前,該局在《關於亞運城整體出讓項目規劃條件的覆函》中就提出,未開發地塊的建築高度可以進行調整,但必須以滿足容積率及各類型建築面積不變和優化城市設計空間結構爲前提。該局有關負責人還表示,部分業主所擔心的增加高度必然會增加容積率、增加建設量,繼而導致居住舒適度降低的情況肯定不會出現,規劃局審查時一定會確保容積率也就是總建設量不變,請業主放心,也請市民和媒體共同監督。
他最後還介紹,由於各個地塊報送規劃方案的前後順序不同,所以這次只公示了高度提高的地塊,在以後的公示中,市民會陸續看到高度降低的地塊,例如,在未開發地塊中,亞運城中心湖南面地塊、東側靠近蓮花山水道的一線、礪江涌一線、亞運廣場西面這些地區,市規劃局已經要求將建築高度從120米降低至60米或80米不等。
焦點2
爲何開發商熱衷拔高建築物?
變身豪宅賣價可提高
合富輝煌首席分析師黎文江表示,開發商作出調整的申請規劃,一般都出於各種不同的理由,而在建築拔高後,容積率不變,總的建築面積不變,意味着佔地面積就可減少,多出的土地面積可作爲綠地或建游泳池等相關配套,這樣一來開發的樓盤更爲高檔。他指出,對於開發商來說將意味着建築成本的上升,比如防火、電梯等都要加大投入,房價也會有所提高。
“開發商將樓宇拔高,可以將房子做得更豪華、賣得更貴。”著名房地產營銷策劃專家謝逸楓表示,在容積率不變的情況下拔高樓宇,佔地面積減少,多出的土地面積有可能不作綠化用途,而是建一些小商店、庫房或者步行街。“這樣一來容積率就改變了,違反了原先的規定,開發商就必須向國土部門補交費用。”
業內人士告訴記者,樓宇拔高,開發商可以建造出5米多層高的毛坯房,預留了位置,仍按照一層建築面積計算。在有關部門驗收並交樓之後,可以由開發商或者業主自己加建,由一層變兩層,這樣就“偷”出空間。房子的面積增加了,開發商更可以此爲由提高房價。
謝逸楓認爲,規劃部門應該協調開發商與業主的關係,保證這整個事件和平解決。他擔心,規劃部門會通過變通的形式允許樓宇拔高,比如通過增加綠地、建一些有利於住戶的配套措施來掩蓋商業目的。“規劃部門關鍵是要保證開發商的做法能夠維護住戶的權益,讓他們享受到原先所被承諾到的便利和利益。”
焦點3
亞運城屬河網地質適合建超高層?
容積率要控制在3以內
按照目前的規劃調整申請,該地塊擁有6棟56層超高樓、兩棟52層高樓、兩棟48層高樓、三棟38層高樓。亞運城所在的番禺新城地區屬於河網地質,周邊在歷史上就是魚塘河網。這樣的地質條件是否適合建設這種超高樓?對此,謝逸楓表示,只要容積率控制在3以內,增高需要挖深三到五米,這個是可以承受的。
如何能在增加建築高度的前提下,再保持容積率不變?市規劃局有關負責人解釋說,總建築量約等於建築佔地面積乘以層數,具體到D地塊,在容積率不變的情況下,建築高度提高後,建築佔地面積減少了20%,綠地、空地等開敞空間增加了10%。
記者鄭佳欣曾雅實習生陳曉彤
發表評論: |