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加息、限購、保障房建設……相對於房地產調控的“給力”,一季度杭州主城區的土地市場相當“無力”。三個月出讓土地7宗,共283.65畝,全部底價加價100萬成交,總成交金額約23.71億元。
與2010年相比,一季度杭州土地出讓面積僅爲去年同期的30%,總成交金額還不到去年的15%。
去年同期,主城區共出讓土地25宗,出讓總面積931.5畝,成交金額高達159.1億元。去年3月份更是杭州主城區土地史上最牛的3月。當月,杭城共推出土地14宗,總面積達611畝,可建建築面積124.2萬平方米,單月賣地額達111億元。
而今年1月份主城區土地市場“開天窗”,一季度僅有的兩次土地出讓分別在2月、3月舉行,推出的7宗地塊全部爲商業用地,全部以底價直接成交;宅地則連續四個月斷供。而去年同期的25宗地塊中則有4宗宅地、3宗商住用地推出,出讓現場一片火熱,九龍倉更以當時的“地王”之姿拿下了文暉寶地。
對此,有業內人士表示,在國家宏觀調控下,開發商同購房者一樣,也陷入了觀望期。近期出臺的一系列調控措施如新國八條、限購令以及近期央行加息密集期的到來,在一定程度上加大了對房地產市場的調控力度。加之近期樓市的銷售情況不太理想,國家政策以及後市銷售的不明朗化,也使得衆多的開發商拿地更加謹慎。 溫州,是浙江土地市場的風向標。1月26日“新國八條”出臺,一月底溫州一共推出了10宗地塊,全部流拍。這種情況在土地供給一直緊張的溫州實屬罕見。
2月,溫州〔2011〕02號地塊原計劃2月23日下午3點出讓,因無人報價參加競拍而再次流拍。該宗地塊上次遭受流拍是在2010年12月23日。
3月,三宗定於3月9日公開拍賣的土地因報名單位不足3家而再度流拍,而首次遭受流拍是在1月26日。據悉,報名該地塊的買家只有1家。
溫州本土地產商表現得非常無奈。溫州某樓盤副總說,“去年國家不斷加強對土地市場的監管,這在一定程度上打擊了開發商,加之高壓的樓市調控政策的不斷出臺,土地頻遭流拍厄運也是市場的正常反應。開發企業對於貨幣緊縮預期的擔憂超過了對地根緊縮下開發用地減少的擔憂。開發商寧可承擔未來拿地更加困難的風險,也不願以高價拿地透支未來的資金。土地流拍在很大程度上表明,不少開發商都面臨資金匱乏的問題,因而不得不選擇謹慎投標。這說明開發商對後市預期不明,仍然處於政策觀望期。”
在調控政策的壓力下,開發企業不得不對土地市場表露出謹慎慢行的態度;而在中央增大土地市場供給的壓力之下,地方政府部門2011年都加大了土地出讓力度。因此,流拍現象出現並不爲奇。
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