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據業內人士預測,目前的狀態只是樓市降溫的開始,隨着緊縮政策逐步執行到位,今年住房市場價格或還將被進一步遏制。
在此背景之下,房地產的另一分支——商業地產因受不斷收緊的信貸政策影響,成爲當下投資關注的焦點。
據瞭解,地產開發一般分爲三個階段:初級階段是住宅開發,第二個階段是商業開發,第三個階段是地產服務業。從目前國家連續強力調控的形勢看,住宅開發暴利時代正在逐漸退去,我國地產業已進入第二階段。
過去幾年,各地住宅市場房價上漲飛快,但商業地產價格相對平穩,與同地區的住宅樓盤形成了商住價格倒掛的局面。
在浙江,與火爆的高檔住宅市場相比,寫字樓、商鋪等商業地產的表現相形見絀。杭州餘杭區三墩勾莊地塊,天陽棕櫚灣一底層商鋪掛出了1.5萬/平方米的售價,與同小區二手房的價格相比,僅高出不到2000元/平方米;蕭山區聞堰板塊,衆安啓航社寫字樓與其住宅的掛牌價均爲9200元/平方米;位於濱江區濱盛路與通江路口的君尚金座,寫字樓掛牌均價爲3萬/平方米,但同是君尚金座的兩套商品房售價分別達到了37459元/平方米和40203元/平方米。
此外,一些熱點區域的部分寫字樓價格甚至相當於或低於餘杭、桐廬等地的住宅價格。專家認爲,杭州商業地產的價值一直被低估,這說明杭州商業地產的價格泡沫還比較小,對投資者來說並不是壞事。
從浙江地區來看,地產開發商加緊了商業土地儲備,自去年11月以來,杭州接連出現商業地產競拍“地王”,其中最引人關注的當屬之江一出讓面積僅3507平方米的小型商用地拍賣。經過多達27輪競價,浙江喜來登度假有限公司以1.3億元競得這一商業金融業用地,簡單計算,該地樓面價達37069元/平方米,溢價661%,創下杭州史上溢價最高紀錄,也是全國範圍內的溢價率之最。
據不完全統計,目前杭州在售的商業地產項目不下三四十家。錢江新城的泛海城市廣場、下沙的杭州東部國際商務中心、城北泰地北上新城、城西浙商財富中心、城東同方國際……從南到北、自西向東,當下一大批商業地產項目正在不斷涌現,其中不乏亮點項目。
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