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4月份,浙江省推地力度依然不大,缺乏規模地塊。當月,浙江省11個地市共擬公開出讓132宗土地,與上月基本持平,總推地面積約244萬平方米,可建建築面積達483.7萬平方米。其中擬公開出讓的宅地包括商住用地共84宗。
很明顯,4月浙江土地供給依舊沿襲一季度行情。但這並不代表方向。相反,浙江土地供給開閘時間越來越近了。
今年政府對地產調控的目的,就是通過全面監管適度抑制投機行爲,讓地產市場迴歸到正常的剛需消費市場中,通過抑制流動資金量和限量購房消費,穩住房價。“國八條”杭州細則明文規定,2011年住房建設用地供應總量將不低於前兩年的平均值。因此,在1季度供求冷清的情況下,下半年的土地市場必將集中放量,成交面積及宗數應穩步上升。
杭州並不是個案。在國辦發〔2011〕1號《國務院辦公廳關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》中明文規定,2011年的商品住房用地供應計劃總量原則上不得低於前兩年年均實際供應量。因此,在1季度供應量相對放慢的情況下,下半年的土地市場必將加大放量力度,成交面積及宗數應穩步上升。
只要還在地產界混,地產商就要拿地。隨着下半年各地市要完成全年供地指標,出讓地塊即將陸續推出,下半年的土地市場值得期待。 “價高者得” 或淡出視線杭州最近兩批土地出讓公告中,明確提出:涉及配建保障性住房的地塊不再是“價高者得”,配建保障性住房投報面積最高者,才能競得地塊;不涉及配建保障性住房的地塊,仍然按照“老規矩”。這意味着,十餘年未曾改變的杭州土地拍賣規則發生了重大變化,不再“價高者得”。
3月31日,杭州國土資源局首次發佈宅地出讓公告:5月5日出讓3宗土地。公告明確,上述地塊中部分涉及住宅地塊需配建保障性住房,具體情況以《掛牌出讓文件》和出讓合同爲準。涉及配建保障性住房地塊,本次掛牌出讓設定合理的土地上限價格,當競買報價達到合理土地上限價格時,不再接受更高報價,轉爲在此價格基礎上通過現場投報配建保障性住房面積的程序,並按投報面積最高者確定競得人;不涉及配建保障性住房地塊,按照價高者得原則確定競得人。
目前,杭州市土地出讓規則的變化主要針對杭州市主城區,蕭山、餘杭兩區可能採取其他方式。另外,新規主要針對住宅用地,不涉及純商業用地。有業內人士預計,未來在全國範圍內,這一制度或將逐漸推廣。
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