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昨日舉行的市政府新聞發佈會上傳來好消息,從昨日起,本市推行商業房貸轉公積金貸款業務(即“商轉公”),高達34.6億元的公積金餘額不用再“睡大覺”。“商轉公”指公積金繳存職工將本人(或配偶)已辦理且尚未結清的商業房貸,轉換成在襄陽住房公積金管理中心辦理的公積金住房貸款。
凡符合條件的職工,只需擔保公司提供擔保,待襄陽住房公積金管理中心批准後,即可辦理“商轉公”。對既有公積金貸款,又有商業房貸的組合房貸,不予受理“商轉公”業務。
“商轉公”要花多少錢?襄陽住房公積金管理中心副主任曹仕鵬介紹,除擔保費外,轉貸人不需要交納其他費用。
據介紹,擔保費由轉貸人承擔,執行標準不高於轉貸金額的0.45%,即20萬元的轉貸本金,最多交納900元的擔保費。
該中心主任柴普林介紹,實施“商轉公”政策,原因有二:一是公積金貸款利率低於銀行房貸利率,可節省職工購房成本;二是盤活公積金繳存餘額。
柴普林介紹,今年國家金融機構貸款從緊,尤其“壓縮”了房貸規模,但本市公積金繳存餘額充足,“商轉公”規模近3億元,金融機構可提前“贖回”這3億元投放到企業貸款等領域。
據瞭解,至去年底,全市公積金繳存職工37.8萬人,歸集公積金總額接近50億元,但發放住房公積金貸款只有11.7億元,公積金餘額達34.6億元。
此外,當天還頒佈並實施《襄陽市商業個人住房貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》。
政策解讀
哪些人可辦理“商轉公”?“商轉公”能省多少利息?昨日,記者就市民關心的話題,採訪了襄陽住房公積金管理中心相關負責人。
哪些人可辦“商轉公”
襄陽住房公積金管理中心相關負責人介紹,辦理“商轉公”,五個條件一個不能少。
一是原商業房貸必須正常還款1年以上;
二是可提供能辦理房產抵押手續的房產證;
三是正常繳存公積金滿一年以上,公積金賬戶餘額至少有6000元;
四是符合原商業貸款銀行一次性提前還清貸款條件;
五是轉貸人有償還貸款本息的能力,婚姻狀況已發生變化的,還需提供相關證明和房產合法權屬公證書。
如何辦理“商轉公”?
首先需要申請人提供《職工個人住房公積金貸款申請表》、擔保公司《保證擔保函》、房產證、土地證等材料;
其次,銀行負責審覈申請人提供材料的真實性和合法性,襄陽住房公積金管理中心批准申請人能否“商轉公”;
最後,申請者尚未還清的商業房貸部分,轉貸人用自有資金(或擔保公司墊資)先期存入個人扣款賬戶內,作爲歸還原商業房貸的預付資金。待《住房公積金借款合同》生效後,襄陽住房公積金管理中心將貸款資金,連同轉貸借款人已存入的自有資金,結清原房貸銀行剩餘的全部貸款本息。
不得高於原商業房貸餘額
襄陽住房公積金管理中心相關負責人介紹,“商轉公”貸款適用於一手房和二手房,貸款金額不得高於原商業房貸餘額,且最高貸款額度不超過公積金貸款最高限額,即50萬元。
如“商轉公”貸款金額不足以償還原商業房貸餘額,轉貸人需用自有資金結清。“商轉公”貸款期限,原則上不得超過原商業房貸剩餘年限,同時還要低於公積金最長貸款期限25年。
哪些“商轉公”更省錢?
襄陽住房公積金管理中心相關負責人表示,大多數“商轉公”都能省錢,但享受商業房貸7折優惠的,或商業房貸餘額較少且期限較短的,不一定划算。
當前,商業銀行和公積金的貸款利率差較大。5年以上商業房貸利率爲6.8%,而5年期公積金貸款利率爲4.7%,兩者相差2.1%,相比而言,公積金貸款要划算得多。
貸款10萬元、貸款期限20年,並以基準利率計算,商業房貸每月需還款763.34元,公積金貸款每月只需643.5元,每月可省119.8元,一年可省1438元。
而“商轉公”成本方面只有擔保費,按不高於轉貸金額的4.5‰標準收取,即“商轉公”20萬元,轉貸人需交擔保費900元。
對房貸利率無優惠或優惠少的,且商業房貸餘額較大、期限較長的,“商轉公”尤爲划算。(記者冉小平通訊員陳善忠)
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