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昨天,好買基金研究中心發佈的統計數據顯示,3月份,國內信託產品發行數量和融資規模均創出歷史新高。值得注意的是,房地產類信託迅速回暖,年化收益率更是超過8%。專家表示,這彰顯出房地產開發企業資金鍊開始趨緊。
據統計,3月份,39家信託公司共發行129只固定收益信託產品,單月發行數量環比增長152.94%,同比增長111.48%;預計發行總規模爲211.11億元,環比增長91.47%,同比增長146.14%。
從信託資金投向來看,投資於房地產行業的信託產品募集資金量最大,納入統計的35只投向房地產行業的信託,擬募集資金總額達98.31億元,環比增長108.42%,佔到3月份募集總規模的46.45%。
在去年11月銀監會發布《關於信託公司房地產信託業務風險提示的通知》之後,房地產信託產品的月發行量開始萎縮,在今年2月份只發了27只;但從3月份開始,房地產信託產品再度回暖,僅3月第一週就有26只房地產信託新品。
在發行數量反轉回暖的同時,3月份房地產信託產品的平均收益率也普遍走高,達到8.98%。其中,有3款產品,達到了10%的最高收益率。 >>解讀 開發商融資緊迫性大增信託業內人士指出,隨着國家對開發貸以及地方融資平臺政策的進一步收緊,房地產開發企業的資金鍊開始趨緊,從信託平臺進行融資的緊迫性大增,相關產品的收益也肯定會越來越高。
一位不願具名的地產業內人士透露,目前,主要是中小型房企比較缺錢。他們或因爲處於開發週期或因爲其他因素缺錢,在貸款政策收縮之際只能寄希望於信託融資。(記者祝劍禾)
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