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北京樓市終於迎來了今年第一個供量小高峯。據亞豪機構統計數據顯示,4月北京將有34個項目計劃推盤,六環外的遠郊區成供應熱區,佔總推盤量近四成份額,城市核心區入市純新盤數量出現銳減。特別是近年供量稀缺的CBD版塊,下月僅金茂府一個純新盤入市。在新政影響逐漸被接受的市場環境下,核心區具備高性價比和高品質的住宅,受到改善型買家的青睞。
據亞豪機構統計數據顯示,4月北京計劃推盤的34個項目,近四成聚集於遠郊區,包括位於密雲的保利花園、溪水雅地、澗橋山和懿品府,順義區的藍岸麗舍、金寶城等。而城八區計劃入市項目僅爲10個。
對此,分析人士認爲,主要緣於2010年以來的土地供應郊區化,同時,大部分新盤仍處於觀望期。此外,新政後一個月,六環以外的商品住宅共成交1284套,佔總成交量的33.28%。受此影響,同類項目信心大增,紛紛加快入市步履。
4月即將入市項目純新盤僅兩個:一是位於通州的珠江國際公館,一是位於CBD廣渠路的金茂府。金茂府地處西望路與東四環交界的“金十字”版塊。作爲CBD最後一個地產“巨無霸”,預計將於4月中旬正式開盤。基於CBD長期以來供量稀缺的事實,金茂府的入市,區域內的供需矛盾或將得到一定程度的緩解。
據瞭解,4月計劃開盤項目中,以70平方米以下中小戶型爲主的樓盤共有19個,佔比高達56%,而零居產品佔到了6個,搶佔3成份額。與之形成鮮明對比的是,在前段時間表現搶眼的大戶型產品,供應出現銳減,僅包括金茂府在內的幾個屈指可數的樓盤。但從需求來看,由於新政後,“一步到位”的客戶增多,促使以金茂府爲代表的大戶型市場在淡市中迎來發展契機。
新政之後,市場漸趨理性,買家出手也較以往更爲謹慎。記者觀察到,近期以來,高端買家對於佔據高品質、高性價比,並且擁有優質物業服務的樓盤情有獨鍾。爲了迎合購房人對高品質生活的訴求,近年,開發商對物業管理的重視也在不斷提高。如金茂府,不僅引入了酒店管理經驗豐富的金茂物業,還植入了五星級酒店的服務理念,將爲未來的每一位業主提供總統級的定製物業服務。本報記者陳雪根
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