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1月底,島城版限購令出臺後,青島樓市呈現出翻天覆地的變化,成交量急劇下跌,而這除了受調控政策的影響外,市場供應量小也是其中不容忽視的重要因素,特別是市內四區,從春節過後到現在,市場上真正可售的樓盤並沒有多少,大部分樓盤都將開盤時間定在下半年,這一現象在春季房展再次得到印證。
在展會現場,記者發現在限購區域內,除了城建·竹韻山色、城建·桃源山色、卓越·蔚藍羣島、中冶·聖喬維斯等少數項目目前有樓盤在售外,大部分樓盤的開盤時間都在下半年。
如位於嶗山區的遠洋風景,現場售樓人員告訴記者將在七八月份左右開盤,開盤價格未定,估計會超過每平方米1.6萬元,其中包括每平方米2500-3000元的精裝修價格。城建開發的青島印象·山,預計也將在下半年開盤;市北區的良辰美景三期,也將在下半年開盤,嘉合·燕歸堂,近九百套精裝修公寓也將於十月份開盤;四方區的城投·瑞海馨園,一共有515套精裝修商品房,將在7月份開盤銷售;李滄區的海爾·優城邦,大約在10月底開盤。綠城·理想之城,最早6月份推出新品。芳馨園,也將在年底之前開盤,新海園·米羅灣,大約在六七月份入市銷售;城陽區惜福鎮區域、鵬飛開發的長水山莊·中國墅,也大約在10月份開盤;開發區首次亮相的秀蘭·禧悅山,也將在下半年開盤。首次亮相的金沙灘一號,大約在年底開盤銷售。瑞源·名嘉匯,也定於下半年開盤,問及價格,現場售樓人員告訴記者,因爲周圍的樓盤也都沒有開盤,所以目前沒有什麼價格參考。
除了限購區域的樓盤大都在下半年入市外,非限購區域的樓盤也有許多將在下半年推出,如海爾·原鄉墅大約在7月初開盤,嶺海·盧卡多堡下半年開盤,精裝修房;香瀾郡,9月份開盤,尚溪地,也大約在七八月份開盤;膠南的保利·海上羅蘭,大約在6月份開盤銷售。 限購下中小戶型走俏2月份,島城樓市成交2930套,3月份,成交量上漲,全市成交6544套。在成交中,我們可以看到,90平方米以下的中小戶型已經佔據絕對優勢,超過全市新房總成交比例的50%以上。
市場的變化決定開發商的開發行爲,隨着中小戶型的熱銷,目前,許多開發企業推出的樓盤也向中小戶型方向集中。在展會現場展示的許多樓盤中,許多項目的戶型主力定位也是80-90平方米左右的中小戶型。
位於城陽區易佳地產開發的首個項目——易佳和府,預計在八月份開盤,530套房源面積從49-124平方米不等,但其中主打戶型爲88-90平方米,價格定位大約在每平方米6000-7000元;市北區的青建·依山半島,其主力戶型也在90平方米左右;李滄區的海爾·優城邦,其項目定位爲精裝小戶型,戶型大都在90平方米左右,整個項目打造一個小戶大家的生活氛圍。萬達李滄區項目,其住宅主力戶型也大都在九十平方米左右;四方區的城投·瑞海馨園,主力戶型也都是七八十平方米的房子;開發區的海爾·山海灣,戶型面積從70平方米到90平方米,全部爲中小戶型。城陽區的中鐵·華胥美邦,主打戶型也是80-90平方米左右的套二戶型,預計均價將在每平方米6000元左右。
“限購後有效客戶減少,他們的購買力也受到一定的制約,中小戶型的房子總價較低,比較能夠滿足剛性需求客戶的購買力”,對於中小戶型盛行,某項目銷售部負責人這樣解釋。“我們也想買個大房子住,但是資金不夠,只能買個小一點的,要是面積太大,就支付不了了。”前來展會看房的劉曉夫婦也這樣告訴記者。 商業地產異軍突起限購下淡了住宅,火了商業,這種情況在展會現場記者也有了親身感受。
在萬達展位前,前來登記的客戶排起了長龍,堪稱整個展會現場人數最多的攤位之一。據萬達地產相關負責人告訴記者,他們對於展會的效果,感覺還不錯,超出了原來的預想,據估計,三天的時間意向客戶的登記人數高達上千組,其中60%的客戶鍾情於商鋪。“我們這些客戶登記都是經過一定篩選後的結果,是那些基本有購買意向的客戶。要是按照登記冊子上登記的數量,比這多多了。”這位負責人告訴記者,限購下客戶對商業地產的需求還是非常旺盛的。
同樣在偉東攤位前,前來諮詢的客戶也很多。據偉東市場總監徐繼東告訴記者,從展會情況來看,三天時間,四千多組客戶諮詢後留下了自己的電話,由於他們現在剩餘的商鋪面積都比較大,所以,最後經過篩選後比較有效的客戶大概也有幾百組。
不僅商鋪火,不受限購限制的酒店式公寓同樣也很火,位於嶗山區的大拇指廣場攤位前,前來諮詢登記的客戶也非常多。大拇指廣場的總經理裴天恩告訴記者,此次展會他們主要推出項目中的酒店式公寓,三天的時間,共接受客戶登記大約兩千多組。據瞭解,大拇指廣場大約在6月份開盤銷售,其酒店式公寓爲40-60平方米左右的精裝修房,目前價格還未最終確定。(記者鞠培霞)
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