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成交量的急劇萎縮,調控政策的連續出臺,讓樓市的未來走向充滿了變數。三天的房展,16萬人次的觀衆,儘管讓人們再次感受到了島城市場上強大的剛需購買力,但是,對開發企業而言,這些購買力何時釋放,以何種方式釋放都是決定企業未來如何發展甚至能否生存的關鍵,畢竟市場決定一切。
而面對充滿變數的市場,在展會現場,記者瞭解到,開發商對未來樓市的發展也有着不同的看法,有人看好,有人不樂觀,也有人寄希望於政策放鬆。 觀點一:項目影響不大“我們的項目定位主要是剛性需求,戶型面積大都在90平方米左右,所以政策對我們的影響不大”,在展會現場採訪中,包括海爾·優城邦、李滄萬達廣場、青建·依山半島等在內的項目銷售人員這樣告訴記者。
在他們看來,目前市場上的剛性需求非常強大,只不過因爲政策調控暫時壓抑着,而這些需求肯定是要釋放的,到時候,要買房子的人還是要出手。“三天時間,我們海爾·優城邦的登記客戶大概近四千組,山海灣,也大約三千多組,這兩個項目都是以剛性需求爲主的樓盤,從三天來的人多少就可想而知市場需求有多大”,海爾地產相關人員告訴記者。
“過兩個月我們項目要開盤,到時候如果資金允許,我會買套我們公司開發的房子。我也是剛需的一份子,好的項目還是不容錯過。”在展會現場,某房地產公司內部員工告訴記者,雖然現在成交比較少,但是剛性需求還是很多的。另外,她覺得在現在的市場狀況下,開發商開盤價格應該不會太高,是個買房的好時機。
至於改善性需求,一些項目銷售人員則告訴記者,儘管政策有一定的限制,但是對那些超出限購條件的人來說,想買房子總是會有辦法的,關鍵還是要看客戶需求,而從展會參展觀衆來看,購房需求的存在是毋庸置疑的。 觀點二:看好樓市後市“限購對樓市肯定有一定的影響,但是不同的項目感受不同,我感覺對我們的項目沒什麼影響。”作爲首次亮相的項目,金沙灘一號的營銷總監齊文軍認爲限購對某些項目來說反倒是個利好。
齊文君告訴記者,購房受限制了,對客戶來說,在購買房子的時候就會精挑細選,會去比較所購買的房子是否符合他置業的需求,從這個角度講,對於品質各方面都屬於一流的項目反倒是個好事兒。另外,對於記者提出的有效客戶減少的問題,齊文君認爲,限購也不可能一直延續下去,總有取消的一天。他並不太擔心金沙灘一號的銷售問題,因爲這個項目的開盤時間大約在今年年底,也就是說按照現在的政策規定,開盤時間接近限購取消的日子。 觀點三:市場不容樂觀“下半年市場不容樂觀,限購下央行繼續加息對項目的影響還是很大的。”展會現場,一嶗山區項目展位前,其銷售部負責人告訴記者,他認爲樓市下半年形勢比較嚴峻。
“我們在嶗山區的這個項目下半年開盤,定位主要是改善性居住需求,限購和加息對我們項目的影響挺大。”但同時,他也認爲,無論形勢再怎樣嚴峻,項目也必須要開盤,政策肯定是要繼續延續下去的,短時間內不會發生大的改變。“我們不會採取什麼大的優惠,最可能採取的措施是價格低點開盤,這樣還有可能贏得市場。”他告訴記者。
“下半年市場走向不好說,但是不管怎樣,樓市不可能再像2009年和2010年那樣。”偉東市場總監徐繼東認爲。而島城某項目銷售部負責人則告訴記者,他個人不太看好下半年的樓市發展。不過,同時,他又告訴記者,什麼都在漲價,下半年,如果房價不漲也就相當於降價了。(記者鞠培霞)
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