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限購令一出,應對措施可謂五花八門。一時之間,多家媒體報道了以假社保、假個稅、假離婚“對抗”購房新政的新聞。爲摸清成都樓市歪招,川網記者對成都樓市進行了一次全面性的調查工作。記者經過一週的暗訪發現,新政出臺後,商品房的成交量大幅下降,年前高漲的房價也有所鬆動,因爲很多人被卡在了限購之外。由此滋生出假社保、假個稅成爲成都樓市“對抗”購房新政的主要手段。“社保補交”主要由開發商、房產中介機構、補交社保代理公司協商完成。
開發商有長期合作的中介機構
上週川網記者來到位於成都市青羊區光華圈樹德中學斜對面的一個樓盤的售樓中心瞭解到,“如果你要想在成都五城區買房,就必須出具一年的納稅證明或者社保證明,如果沒有可以補辦。”一位售樓小姐如實說。
當記者問到怎麼補辦時,銷售人員這樣說,"如果你在我們這邊買房,補辦社保的事我們可以給你搞定。公司爲保證客戶的利益,有長期合作的中介機構代辦社保補交業務。昨天我們還有客戶纔去辦理了。”
“補交”社保已不是個別現象
在記者的走訪調查中發現,“補交”社保已不是樓市的個別現象,在限購政策出臺後已成爲行業內公開的祕密。
當記者追問到社保具體怎麼“補交”時,位於武侯大道鐵佛段的一位售樓小姐說,“具體怎麼辦,你就不用操心了。你只需要提供你的省份證件就可以了,其他的由代辦人員幫你去辦就行了,我這邊可以給你一個電話,你直接聯繫他就可以了。”
中介機構:這是業內“潛規則”
隨後記者撥通了這家“補交”社保代理公司業務員的電話,由於記者說是售樓中心介紹過去的,代辦人員給我們詳細介紹了“補交”行情和價格。當記者問道這個是否合法正規時,業務員告訴我們,“這都是行業內的“潛規則”了,我們所有的手續都是合法的正規的,買到的社保網上也查得到的。”
記者在暗訪中介的過程中發現,各大中介報價差距甚遠;報價有六七千到一萬多不等的。究其原因,位於營門口附近一位中介機構的業務員告訴我們說,“行業“競爭大,大大小小的中介機構參差不齊,有的中介機構收了錢不一定辦得下來,還有個別人員專門在這之中吃“黑錢”。業務員還提醒我們別圖價格便宜,以免上當受騙。然而,一位售樓中心的銷售主管告訴記者又說:“由於限購,銷售人員業績普遍較差;爲增加個人收入,個別銷售人員在介紹“補交”社保中間拿提成。
社保局:補交社保真假需鑑
據悉,4月份,成都市社保局針對所有後期補交的社保,在開具的社保證明上面都有“補交”兩字。據一家保險公司代辦社保的業務員透露,由於現在補交的社保證明上面都有“補交”兩字,按揭已不是那麼好辦理;具體能不能夠辦理下來要看開發商和合作銀行的“關係”怎麼樣。我們只負責辦理,按揭能不能辦理下來,我們真不敢保證。
記者在諮詢社保局時,裏面的工作人員告訴我們:根據國家相關規定,如果企業自查有漏保人員的、因企業應保未保個人要求補繳的的情況,經覈實審查通過申請後可以辦理補繳;但是以僞造證明材料或其他欺詐手段參保繳費的,屬違法違規行爲。針對目前中介機構以假亂真的行爲,其補交資料的真假問題很難鑑定,需要相關部門的配合。
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