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一季度已經過去,時間進入四月,一年一度的傳統樓市旺季又將到來。經過了一個季度的考驗,市場趨勢逐漸明顯,這個春天也透露出一絲年度樓市的氣息。不限外地人,沒有“限購令”,房款總價低,臨沂房地產在調控中展現了自己的“寬鬆”一面,而這樣的寬鬆也讓更多的人關注臨沂的房地產。
首先是大環境。限購一般是在一二線城市,這時候三線城市獲得了一個機會。在非限購圈,與限購圈的邊緣,實際上在未來一段時間裏面,將會迎來一次機會,就是現在政策還需要心理消化,再過一段時間,大家看清楚房價不可能再跌的情況下,或者就將開始釋放購買力。
一邊是限購令,一邊是通貨膨脹。由於中國現在投資渠道相對匱乏,對於手握現金的人們來說,也許買房置業仍然是非常好的選擇。那麼怎麼買,買什麼樣的房子就成了要考慮的問題。在房地產競爭的情況下,高檔房、品質樓盤將會迎來一個機會。
關鍵詞一:別墅
“先買個小戶型,等以後有錢了再換個大房子”。這一購房觀念曾被許多人視爲準則,但如今隨着多項樓市新政的出臺,換房難度和成本不斷提高,購房者心理也開始變化。有業內人士認爲,在國家政策控制別墅產品的開發量,大力開發經濟型商品房的情況下,別墅、類別墅產品將逐漸稀缺,這對手頭資金充裕的人羣來說更具吸引力。
國家政策對開發豪宅產品的用地上是已經控制的了,這樣就使得這些產品具有稀缺性的特點,尤其是區位優勢明顯、周邊配套齊全的別墅產品,更成爲稀缺,稀缺的產品在市場肯定能保值甚至增值。
另外,目前國家這一輪新政即便提高了利率,但實際上未及2007年的高,而針對豪宅類產品的購置稅等也並未有特別政策指出要提高,這樣的情況下,一些稀缺性的高端產品,仍然取得旺銷也不足爲奇。
關鍵詞二:商業
值得注意的是,調控之下,商業地產或能迎來一個新的發展機遇。
商業地產之前一直有開發週期長,風險大,對開發團隊的能力要求高、要求的專業知識高等劣勢,但去年以來,樓市調控頻頻,數個城市對住宅進行“限購”,商業地產漸漸獲得市民的關注。商業地產有望藉着樓市調控政策走上主流之路加之市民認知度提高,銀行信貸寬鬆,相信它會成爲市民重要的投資方式。
由於對商業地產並沒有相關的限制政策,投資住宅的這部分客戶可能會轉投商業地產。同時,限購讓一部分手握現金的投資客急於尋求突破口,而限購令之外的商業成爲關注焦點,吸納流動性資金。所以,市場將會出現投資熱點轉換。基於這樣的背景,開發商也會借勢推出更多商業項目。
避險資金和熱錢在住宅投資受限後,流入商業地產市場,商住兩用的SOHO辦公樓和酒店式公寓,由於價格和麪積的優勢,可能會在未來短期內成爲市場成交主力。而臨沂的商貿中心城市地位,也讓臨沂的商鋪面臨着更多的發展機遇。 (綜合)
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