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嚴厲的樓市調控使各地成交量大幅縮水,商品房成交價3月首現回落。有專家預計,房地產市場“拐點”將來臨。
重點城市成交量下滑40.5%近月來,多數城市成交量均出現明顯下滑。中國指數研究院日前公佈的統計數據顯示,3月監測的30個大中城市中,七成城市樓市成交量環比上漲,但相比去年3月,有近八成城市下跌,所監測的重點城市則同比全線下滑,總體下滑40.5%。
與此同時,北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現鬆動。搜房網數據監控中心統計顯示,第一季度上海商品住宅成交均價爲每平方米22237元,環比上季度的每平方米22914元下跌3%,在全市19個區縣中,有11個區域的成交均價在第一季度出現下跌。
二手房價環比跌4個百分點據搜房網統計顯示,第一季度上海二手房市場價格呈現“先揚後抑”態勢。1月份受房產稅預期影響,二手房掛牌均價達每平方米27608元,同比上漲25.2%;2月份在“疊加政策”影響下,市場成交量迅速冷凍,但房價並沒有速跌。進入3月份,二手房價格終於出現下降,掛牌均價爲每平方米26634元,環比下跌4個百分點。但搜房上海二手房分析師認爲,當前二手房價格僅僅是出現了下調動力,實現合理回落還需要一段時間。
分析人士還認爲,就目前市場情況來看,大部分賣家心態依然較爲淡定,其中不少還是手持多套物業的投資客,不到心理價位並不急於出售,而是選擇靜觀其變,或轉售爲租。由於買賣雙方處於僵持之中,二手房均價下行緩慢。
上市房企面臨“資金飢渴”日前,多家上市房企相繼公佈了2010年年報。統計顯示,70家上市房企經營活動產生現金流量淨額爲-683.72億元,同比減少了246.58%,同時,存貨同比大幅增長41.70%,顯然面臨資金飢渴、融資受阻的困境。
一季度,不少大型房企通過降價銷售、轉向商業地產、進入二三線城市以及保障房建設等舉措迎來不錯業績,並繼續拉大同其它房企的差距。但有分析師表示:“在資金鍊受壓的情況下,如果調控加緊,房價下跌預期就會擡頭”。
四五月份樓市或現“拐點”著名學者巴曙鬆日前表示,國家調控房地產的決心空前,房地產拐點正在出現。“房地產供求關係扭轉,房價下跌是趨勢”。
上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認爲,最遲不會超過5月,70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合指數將出現首次下跌,也即房價將出現‘拐點’。他還認爲,目前開發企業的資金狀況已由寬鬆轉爲緊張。一方面開發企業外部融資受限,另一方面內部銷售遇阻,而隨着存貸款基準利率的上調,未來房地產開發商的資金還會進一步趨緊,被迫降價的房企會增多。
不過,也有專家認爲,這個“拐點”應該是樓市短期內的一種價格變動,是微觀的、局部的,不是人們期待的房價指數月環比或周環比普遍出現下降。
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