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10日本是李滄區棗山家園的開發商承諾交房的日子,卻因房屋工期滯後一直未驗收,交付日期又一次被迫延後,而這已經是開發商第5次延期交房了,距離合同上寫明的交房日期已經過了6個多月。房子遲遲不能交付,索要違約金又被開發商推脫,棗山家園400多名業主一怒之下齊集黑龍江中路,將這條主幹道足足堵了1小時40分鐘,致使等候通行的車輛綿延數千米。直至警方出動大批警力疏通,此處交通才得以恢復。
人牆擋路,主幹道堵了100分鐘
10日上午10點30分左右,青島天鵝出租公司的徐師傅載乘客行至黑龍江中路九水路立交橋附近時,因爲前面的衆多車輛遲遲不動,他被迫將車熄火。車流停滯不前則是因爲,在徐師傅停車處前方不到100米的地方,棗山家園的400多名業主築起人牆,將8個車道全部堵住,致使車輛無法通行,黑龍江中路上嚴重壓車。因爲車流遲遲沒有開行的跡象,徐師傅車上的乘客只好下車步行。
因黑龍江中路是貫通四方、李滄、嶗山、即墨的主幹道,3路、502路、801路等十多條路線的公交車都途經該路,大批車輛被堵在路上無法動彈。黑龍江中路北側車輛從九水路立交橋一直延伸到下王埠立交橋附近,南側則一直堵到了黑龍江南路與海爾路交界處。因等待時間過長,大多數公交車、客車上的乘客不得不下車步行。車流後方不少司機在多次按喇叭無效後,下車步行到人牆處查看原因。
雖然事發後有民警趕到現場維持秩序,但業主太多,且遲遲不願散去,交通短時間內無法恢復。一些被堵在路上的小型車車主另闢蹊徑,將路邊隔離欄杆和隔離墩搬走,從缺口處掉頭返回。中午12時許,更多的民警聚集到此處,在勸阻無效的情況下將業主強行拉至路邊,至此,被堵1小時40分鐘的交通才得以恢復。
堵路原是爲抗議開發商違約
在現場,棗山家園業主王女士告訴記者,他們這麼做實在是迫不得已。“路邊那5棟高層就是我們排隊搖號好不容易纔買到的限價房,本來說去年9月30號就能拿到鑰匙了,可開發商一拖再拖,我們投訴了很多次也沒有結果,只能盼着堵路能引起有關部門重視,幫我們解決這個事。”
王女士等人所購的棗山家園位於李滄區棗山路329號,屬青島市普通限價商品房。購房合同上寫明,該小區的交房日期是2010年9月30日。按照業主們的說法,去年9月無法交房之後,開發商又幾次三番地將交房日期拖延至去年11月、去年12月、今年3月。儘管交房日期一再推後,小區主體工程也於2011年1月竣工,但是房子始終沒能交付。3月13日,在青島市建委、房管局和李滄區政法委的見證下,開發商青島德林置業有限公司(以下簡稱德林置業)項目部負責人周煥仁簽字摁手印,承諾4月10日交房。隨着交房日期臨近,熱切期望着新房的業主們等來的,依舊是開發商“無法交付”的答覆。
不光新房拖延了五次還不能交房,開發商在延期六個月的違約金支付上也不肯給出正面答覆。按照購房合同,開發商延期交房,業主每天可獲得全部房款的萬分之五作爲賠償金。如今離承諾日期過去了6個多月,若按上述方式計算,棗山家園524戶業主每戶可獲賠3.5萬元左右。但德林置業不僅以“延期交房屬不可抗力因素”爲由,拒絕業主的要求,還讓他們補交竣工後實測面積多出的那幾平方米的房錢,否則不給新房鑰匙。
不可抗力導致交房延期?
對於小區不能按時交房,合同中規定支付違約金的事,德林置業項目部負責人周煥仁認爲,延期交房不是公司可以控制的事。他說:“小區2011年1月已經竣工了,上次預計本月10日就能交房,所以才寫下承諾。現在遇到這種情況,不是開發商能夠掌握的。”周煥仁解釋說,小區在2008年開始建設,建設過程中,住在棗山家園北面的東李村村民認爲小區建成後會擋光,因而三番五次阻撓施工,這一行爲長達八個月,嚴重影響小區施工的進度。在樓體竣工後,小區的綠化、地面硬化及部分需要整改的問題又拖了工程進度的後腿。
周煥仁認爲,造成工期延後的原因屬不可抗力因素,因此開發商不應支付違約金。“業主們有異議,可以集合起來找律師告公司,法院判公司賠多少我們就賠多少。500多個業主,公司沒有時間與其一一進行協商談判。”而對於業主需要補交房款的問題,開發商稱,按照房屋竣工後的實測面積,524戶業主每戶都多出了幾個平方米,而這些面積業主需要按照合同規定付款。
業主們對開發商給出的不承擔違約責任的理由十分不滿,“我們大多數人的合同都是在2009年籤的,當地村民阻撓施工是2008年的事,這怎麼能成爲延期交房不付違約金的理由?”業主們認爲,延期交房並非是開發商所說的原因,而是與其內部管理有關。記者調查瞭解到,棗山家園5棟樓中2、4、5號樓的施工單位是青島溫泉建設集團有限公司,1、3號樓的施工單位則是山東新城建工股份有限公司(以下簡稱山東新城)。而後者因拖欠農民工工資,在2009年時就被青島市建委取消了在青島承接工程的資格。因棗山家園是該公司被驅逐之前中標的工程,因而可以繼續施工。據業主介紹,1、3號樓的工地上經常無人施工,他們猜測這與山東新城主力轉移、又拖欠工資招不來建築工人有關。業主們認爲,這纔是小區延期交房的真正原因。
開發商承諾14日答覆
對於業主的猜測,開發商方面一律以“有異議走法律程序”回覆。一自稱是李滄區政府派來疏散堵路羣衆的官員表示,區政府及青島市建委、市房管局都很重視此事,會盡快讓開發商對此事做出回覆。10日下午,記者致電業主得知,交通恢復後,開發商在區政府在場的情況下與業主進行了會談,承諾三天之後即14日給業主一個明確的答覆。
開發商德林置業稱,目前已將材料上報至李滄區質監站,對方會在11日和12日兩天前來驗收新房。待其驗收完畢後,公司再將需要整改的地方予以整改,房子就可以開始交付。(記者苑菲菲)
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