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興沖沖地買票進門後,市民劉先生才發現,萬科、中治兩家知名房企今年並未露臉,露臉的幾家京城“名角”裏,讓他驚喜的項目也很少。而在去年的春季房展會上,各大開發商幾乎將旗下叫得響名的項目都拿了出來。
昨天,被喻爲北京樓市風向標的春季房展會落下帷幕。雖然參展商總數和入場客流量兩項指標都表現不錯,可買賣雙方卻更多處於“蓄客吹風”和“探價觀望”狀態。在限貸限購的大背景下,京城樓市已從一頭熱逐步陷入雙方拉鋸的兩難僵局,好房子難買,新房子難賣。
新盤多是“蓄客吹風”
每次的房展會,新盤都是最受購房人關注的類型,而年初持續至今的新盤“短供”,更是讓此次春季房展會上的新盤備受矚目。
上週末,在金隅觀瀾時代的展臺裏,記者看到,不少看房人都圍繞在沙盤前面,細細諮詢項目的價格和戶型。“小戶型,精裝修,均價在每平方米16000元到20000元之間,這就屬於爲剛需量身定製的新盤。”現場業務員介紹,項目是第一次亮相,預計6月份開盤,感興趣的話可以在展會上先做個登記。
和進入新年後的市場表現一樣,房展會上的亮相新盤絕大多數都來自遠郊新城。除了昌平的金隅觀瀾時代,房山的首開熙悅山、北京城建徜徉集、大興的公元九里、中建玲瓏山等,都是均價在2萬元上下的五環外樓盤。
記者走訪發現,“只可登記,不能買房”,成爲今年房展會上多數新盤的共同特徵,而原因幾乎一致,尚未辦理預售許可證,上展會僅僅是“展示”,先收集意向購房人的信息,即業內所稱的“蓄客吹風”。
“客戶積累不足,是不少項目如今面臨的難題之一。”一位參展的開發商向記者坦言,由於限購新政,開發商之前積累的不少客戶都成了無效資源。所以,通過展會擴大項目知名度、積累客戶資源,也成爲大家新政下還來參展的最大目的。畢竟,“抓着一個是一個”。
開發商面臨賣房難
上週六上午,記者以購房人的身份走訪了中國鐵建國際城的展臺。雖然來往諮詢的人不少,但真正願意登記個人信息的看房人卻不多,到了10時10分,在前臺的個人信息登記單上,只留下了三位購房人信息。而在另一個項目裏,現場人員也表示,總共要推的房源有700多套,可願意登記的看房人只有100多位。
從“皇帝的女兒不愁嫁”,到抱着“惜售”心態緩慢入市,再到“蓄客”少成交量不足,經過了三輪樓市調控,開發商也漸漸陷入賣房難的尷尬。以3月份申請預售開盤的項目爲例,根據北京市房地產交易管理網的顯示,3月19日開盤的大興金地仰山項目,截至昨天共簽約、預訂了69套房源,佔到預售總房源數的28%;3月23日申請預售的遠洋東方嘉園項目,截至昨天共簽約、預訂了13套房源,僅佔到預售總房源數的4.4%。
“定價是開發商最頭疼的問題。”一位業內人士告訴記者,一些後期成交低迷的樓盤,開發商其實是有降價的念頭,但由於一旦降價就會遭到前期業主的不滿,所以絕大多數只能扛着。“好定價的只有純新盤項目。所以不少新盤也會早早放出開盤的消息,試探購房人對於價格的承受能力。”
看房人覺得還是貴
“北苑邊的房子,毛坯,均價還要27000元呢?這房價怎麼都高。”在城建築年華的展臺前,市民陳大媽感嘆。抱着“探價”的心態,不少看房人蔘加了春季房展會,可記者從採訪中發現,真正對價格滿意者寥寥,絕大多數看房人都覺得“還是貴”,想買到價格合適、位置又比較好的樓盤非常難。
市民徐女士上週末在春季房展會轉了一圈,問了幾個北京項目,可價格真正讓她滿意的幾乎沒有。“我不着急,多探探價再決定。”徐女士表示,在樓市調控壓力下,今年應該不會出現樓市的搶購風潮。所以,如果不是性價比高的樓盤,沒有必要出錢買房替開發商“撐場面”。
而根據鏈家地產在房展會上針對未來樓市走向所作的購房者問卷調查顯示,44%的購房者認爲房價會下跌,其中“下跌10%以內”佔15%,“下跌10%至20%”佔19%,“下跌20%以上”佔10%。認爲“房價不變”的消費者佔18%,認爲“房價上漲”的消費者佔38%。
“房票”時代買房也難
“首套置業的客戶,貸款的話首付能有幾成?”和往屆不同,4天的春季房展會裏,中國郵政儲蓄銀行的展臺也是人氣最旺的地方之一,不少市民諮詢的都是利率和首付的問題。
在限購限貸的新政下,購房人也漸漸轉向“需要才購買”。“限購直接影響到了購房人是否有資格買房,並且受影響人羣比例很高。此外信貸趨緊,消費者購房難度增大,而在當前限購和緊縮的信貸政策以及加息影響下,不少消費者會選擇短期內退市觀望。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示。
胡景暉認爲,目前京城樓市仍處在買賣雙方互相觀望的僵持期,項目基本沒有打折促銷,大範圍的降價也未到來。“雙方的博弈還會持續一段時間,但如果市場持續低迷,開發商最終得靠‘以價換量’。”
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