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王石、任志強、馮侖、潘石屹,多年來一直是地產界叱吒風雲的四大巨頭,而今年以來,其中的三劍客已以各種方式退隱二線。在地產業告別巨頭時代的同時,似乎也伴隨着房企暴利時代的結束。
4月1日,任志強在微博上透露從華遠集團總裁的職位上退職的申請已獲上級黨委批准。就在3月30日,萬通地產第五屆董事會第一次會議公佈決議,馮侖辭任萬通地產董事長,11名董事全票通過原萬通地產總經理許立擔任新一屆董事會董事長。這意味着馮侖正式退隱萬通地產管理層,將不再擔任萬通控股旗下子公司的董事工作。而萬科董事長王石亦遠赴哈佛遊學,地產圈裏四大劍客王石、任志強、馮侖、潘石屹,只有SOHO中國董事長潘石屹仍活躍在一線。
大佬紛紛退居二線
4月1日,華遠集團董事長任志強在微博上宣佈自己正式退職了,“組織部長正式通知,上級黨委已批准退職。”但“退”的只是華遠集團董事長—職,華遠地產上市公司的職務暫時不變。任志強表示:“退職後不再受因私出國限制了,多了—份自由。”同時他也透露,正式退職後可能會開始寫回憶錄。
無獨有偶,就在3月30日晚間,萬通地產第五屆董事會第一次會議公佈決議,11名董事全票通過萬通地產原總經理許立擔任新一屆董事會董事長,原常務副總經理姚鵬擔任副董事長,原財務總監雲大俊擔任萬通地產總經理。而馮侖此後將工作重心放在萬通投資控股股份有限公司,據萬通地產相關發言人透露:“此次馮侖辭任萬通地產董事長,是馮侖‘主動退位’,而未來馮侖將把工作重心放在資產運營和基金管理。”
3月31日,在美國遊學的萬科董事會主席王石專程從美國回來出現在萬科2010年股東大會上。但在大會上王石只做會議主持人,除了關於自己的身體狀況外,而關於萬科的問題則主要由萬科總裁鬱亮回答,王石只在必要時作補充。
房企暴利時代過去?
房地產行業領袖們紛紛退居二線,在政府大力調控房價的背景下,格外引人注意。“宏觀調控帶來的行業的深刻變革,不可避免地影響到企業的人事,以及人力資源規劃及管理。”“目前房企相繼換領導人的現象,大多是基於企業發展、經營戰略上的調整。”北大房地產研究所所長陳國強認爲。
在“十二五”開局之年,保障房作爲重要政策被推出來,它會影響到行業格局。2011年會是中國房地產業的一個轉折之年,近幾年市場將結束商品房一枝獨秀的局面,進入雙軌制體系。按照目前的保障房建設規劃,保障房將會佔到房地產的半壁江山。潘石屹估計:“今年至少有50%的房地產企業會在未來兩三年內被淘汰出局。”
在調控政策下,房企只需專注住宅或者商業地產便可獲得高額回報以及快速發展的時代已經過去。爲了保持市場規模以及發展速度,各大房企不得不在商業地產、養老地產、旅遊地產、產業園開發、保障性住房等多個領域全面出擊。但是由於不少房企在這些新領域都缺乏經驗,並且隨着行業競爭的提升,房企的利潤將明顯受到制約。摩根大通亞太區董事總經理龔方雄指出,未來十年地產暴利時代或終結。有機構研究的報告就指出,未來房地產行業毛利率將趨於下降,未來可能回落到25%左右的歷史平均水平。
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