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“我們是珠江地產,你是不是打錯了?”在北京通州北關環島西南側,原北京萬福家園房地產開發有限公司辦公樓的一層大廳內,一個保安正在接聽電話。
3月23日,當記者兩年後再次步入原屬北京萬福房地產公司的這棟辦公樓時,雖然辦公室的玻璃門上仍寫着萬福家園字樣,但主人已悄然更換爲珠江地產。
本報記者獨家獲悉,2010年年末,珠江地產通過收購方式,獲得了通州北關環島西南側400畝住宅用地,建築面積預計在100萬平方米以上。
巨量的土地增儲,使珠江地產在北京通州國際新城運河核心區的版圖再次擴大。加上此前的珠江拉維小鎮、珠江國際公館、珠江御景灣等項目,珠江地產在通州運河核心區的土地持有面積已增至3000畝左右。
分析人士認爲,珠江地產併購北京萬福房地產所獲得的大幅宅地,雖然可爲其佈局通州新城增加重量級砝碼,但無論從土地開發遺留下的歷史問題來看,還是面臨的大規模拆遷現狀來看,運作此項目的壓力着實不小。據保守估計,如果開發順利的話,時間將達10年之久。
十餘人團隊進駐據一位知情人士透露,此次珠江地產獲得的400畝土地,東至新華北街,南至永順西街,西至永順路,北至通燕高速。
3月23日,當記者來到北關環島西南側的居民區時,許多居民對此消息尚未知悉。在上述地塊範圍內,摻雜着大量平房和6層普通樓房,中國移動、通州永順鎮政府、北京農商行等多家單位也在此辦公。
記者來到該地塊東側的永順鎮政府,相關人士證實了上述消息。“爲加速新城建設,北關東側正在進行大規模拆遷,西側這些年一直沒建起來,拆遷緩慢。”上述人士介紹說,“不能東側建得很好,西側卻破破爛爛。由於萬福房地產公司沒有那麼大的資金實力,區裏和鎮裏都希望找到新的接手方。珠江地產接手萬福家園項目,(通州)區裏發揮了作用。”
記者瞭解到,目前珠江地產正在就萬福項目做前期準備,已成立了專門的項目公司,包括拆遷部、工程部、行政部和安全部等十餘人的團隊已進駐。按照設想,該地塊由南至北被分成了A、B、C、D四個區域。拆遷涉及後窯村、新建村、永順村、嶽莊村、前上坡村等多個自然村。
前述知情人士稱,今年7月,珠江地產將率先啓動C區的拆遷建設,因爲C區有約30畝已是完成拆遷的淨地。通州區爲了加快此片區的改造,專門在地塊西側的盧莊村,安排了約300畝的回遷房用地。4月份,被命名爲家和園項目的盧莊片區將啓動拆遷。包括珠江地產併購地塊的拆遷安置房以及運河核心區商業地塊的部分拆遷安置房,都被安排在家和園。爲此,珠江地產將投入約20億元,參與家和園的拆遷建設。
5年前的“潛伏”“此次收購萬福項目,雖然並非珠江地產早已策劃好的,但珠江地產早在2005年就已爲此次收購奠定了基礎。”該知情人士介紹說,2005年,爲謀取北京順開房地產開發公司持有的北京通州東關運河河畔(今珠江御景灣)地塊,珠江地產與順開房地產公司達成了框架協議(即珠江地產收購順開房地產公司)。順開房地產正是萬福家園項目所在地嶽莊地塊的原持有方。雖然在2006年左右,順開將嶽莊地塊賣給了萬福家園房地產公司,但實際上對外來說,該項目仍歸屬順開房地產。
2007年,在順開房地產完成自有項目的剝離後,成爲了珠江地產完全控股的子公司。當時,珠江地產收購順開房地產的目的在於珠江御景灣地塊,並未想到後來會收購萬福家園項目。但今日來看,這確實爲珠江地產的此次收購提供了便利條件,省去了諸如更改土地證等繁雜手續。
從另一方面來看,珠江地產多年來爲收購順開房地產所積累下的人脈資源,也成爲其順理成章收購萬福項目的優勢所在。
巨大的拆遷壓力早在2008年年底,萬福家園項目就曾傳出要轉手的消息。當時有消息稱,世紀星城的開發商——北京順華房地產開發有限公司有意接手。記者當時曾專門到萬福家園項目實地探訪,但此消息未得到證實。
今日看來,萬福房地產當時謀求轉手、北京順華未接手,或許就因爲該項目的開發面臨着多重糾紛,以及大面積拆遷所要面臨的資金壓力。
按照萬福家園項目原來的規劃,總建築面積爲146萬平方米,有酒店、公寓、寫字樓、住宅、商業等多種業態。但該項目從徵地時就埋下了隱患。
早在2001年,前嶽莊村黨支部書記常秀芹在村民毫不知情的情況下,將175畝土地以10萬元/畝的價格賣給了北京順開房地產開發公司。2006年初,順開房地產公司又將土地轉賣給萬福房地產公司。
雖然萬福房地產已完成了四棟樓的開發建設,但在此過程中糾紛重重。2005年8月~10月,嶽莊村村民曾多次到通州區政府和永順鎮政府上訪,要求解決土地問題。後雖在多方調和下,土地問題得以解決,但隨後又陷入了拖欠工程款糾紛。其間,承建方多次停工、復工。
目前,該地塊再次易主,新主人雖是資金實力較強的珠江地產,但同樣面臨大面積拆遷的巨大壓力。
記者瞭解到,除了已建成的四棟高層住宅樓和一塊麪積30畝的淨地外,其餘的地塊幾乎全部都要拆遷。
該知情人士透露,按照珠江地產分區域拆遷建設的設想,A區涉及後窯村和新建村約900多人的拆遷安置,B區永順村約有760人的安置,C區涉及前上坡村約190人的拆遷安置。
D區規劃爲商業用地,以狹長狀分佈在地塊北側。D區地塊雖然位於整個項目的規劃框架中,但尚未取得土地證。
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