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昨日,昆明市住房和城鄉建設局公佈了2011年1月審覈發放商品房預售許可證的名單。一月份共有6個項目獲批預售,房屋預售總量爲35萬平方米。受實施商品房預售新規及限購令影響,開發企業申請報批熱情明顯不高,批准預售面積比上月減少了近三分之二。
一月份獲得商品房預售許可的6個項目爲:巨和美術小區,批准預售建築面積爲126721.88平方米;昆明螺螄灣國際商貿城二期,批准預售建築面積爲86294.7平方米;開發銀行大樓,批准預售建築面積爲39520.76平方米;金域緹香花園,批准預售建築面積爲57923.93平方米;高原明珠五金機電商城,批准預售建築面積爲16624.04平方米;雲紡女性主題商場,批准預售建築面積爲32014.2平方米。
從獲批的項目來看,僅有巨和美術小區和金域緹香花園爲住宅項目,其餘4個爲非住宅的寫字樓及商鋪、公寓。這與去年12月有11個項目通過審批,預售總量超過百萬平方米形成了鮮明的對比。
出現供應量減少原因主要是年初爲銷售淡季,開發企業並無多少可供銷售的樓盤項目;其次是從今年起商品房預售實施新的管理規定,提高了預售門檻,經規劃審批爲7層(含7層)以下的商品房預售項目,必須在完成結構工程並封頂後,才能審覈發放預售許可證。7層以上的商品房則要求完成地面7層以上結構工程;三是受年初昆明市推出的“限購令”及“新國八條”影響,國家加大調控力度,銀行取消首套房貸八五折優惠及限制外地人購房,開發商及購房者出現觀望氛圍,申報項目沒有昔日積極,因此住宅供應量明顯減少。
與之相反的是,商業項目則順勢擴張。由於調控主要是針對住宅,而商業地產不受約束,商鋪及公寓受到投資者追捧,導致商業地產升溫,因此在一月份通過審批的6個項目中有4個是非住宅項目。
雖然供應量總體看上去有所減少,但目前昆明市城中村改造自2008年啓動以來,已有78個村啓動建設,開工面積981.57萬平方米,111.38萬平方米安置房交付使用,今年將有一大批城中村改造項目上市供應,有望緩解樓市供應不足。此外,昆明市正加大保障性住房建設力度,如一月份公示的“巨和美術小區”商品住房的準售房源中,9、10、11幢就爲經濟適用住房。昆明市正通過加快構建多層次、全覆蓋的城鄉保障性住房體系,推動房地產市場健康穩定發展。
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