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此次房交會,正逢新版限購政策出臺,購房者對房產企業的動向尤爲關注。昨日,記者走訪了2011年春季房交會,對房產企業進行了調查採訪。
關鍵詞:試探
此次房交會,雖然在限購政策執行後的第11天開幕,但參展新盤數量和預售樓盤數量,都高於2010年的房交會,這意味着今年仍將有大量的在售樓盤。對於參展,不少開發商除了銷售目前的在售樓盤,更看重試探的市場心理。據我市某知名房產企業負責人稱,房地產調控政策從2010年開始出臺,每次新政出臺,房產企業受到影響不可避免,但影響有多大,不僅購房者關注,房產企業也想了解,而房交會無疑是買賣雙方互相試探的好機會。部分房產企業認爲,限購政策對購房者的心理影響減小之後,樓市會有起色。
關鍵詞:剛性需求
此次房交會的樓盤分佈特點十分明顯,甘井子區、旅順口區和金州新區的樓盤數位列各區域樓盤量排名前三位,佔樓盤總量的七成強,其中,甘井子區樓盤數佔總量的三成強。
據業內人士分析,近幾年,甘井子區一直以來是大連房產企業眼中的“香餑餑”,不僅因爲它的土地儲備豐富,更源於它的配套和發展越來越吸引人,同時,樓盤整體價位不高,受到剛性需求型購房者的追捧,特別是在房地產調控政策頻頻出臺之時,甘井子區的樓盤優勢體現出來了。
業內人士分析,歷屆房交會面向的羣體都是廣大市民,而此次房交會在限購政策出臺後開幕,參展房產企業更是將目標主要鎖定剛性需求購房者和部分改善型購房者。
關鍵詞:優惠
記者在房交會現場見到,不少樓盤紛紛打出“打折促銷”的優惠信息,像“購房總房款優惠26000元”、“盡享300元/平方米優惠”等這樣的宣傳隨處可見。一位樓盤銷售經理告訴記者,此次房展會的優惠幅度比較大。
據知情人透露,不少房產企業在房交會之前就已經打出同樣的優惠條件,除此之外,有些樓盤在購房者有意成交時,還可以“講價”。對此,業內人士稱,未來樓市的價格,還要看市場表現,現在還是“霧裏看花”,無法定論。
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