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前兩天去呈貢新城,是戴着“有色眼鏡”去的。但一天下來,我不得不拋棄自己的偏見,說出“呈貢新城不一般”的體驗:一方面是新盤供應量少,讓購房者投資無門;一方面是區域生活配套的不成熟,導致片區已經交房小區入住率不高,空置率較大。
2008年,昆明主城區房地產一蹶不振的時候,呈貢新城房地產一直被淹沒,長期處在一平方米兩千元的低水平線上。當時,雲南州市其他郊縣房價早已勇攀三千、四千均價的門檻。隨着多個大學的陸續遷移、商業項目的公示報批,人們慢慢認可了呈貢新城的投資潛力,也就是從此時開始,呈貢新城的房地產市場開始啓動,2009年區域房價漲幅明顯要大於昆明主城區,到目前爲止,呈貢新城二手房價格已在5000多元/平方米左右。
雖然呈貢新城的投資價值得到市場及購房者的認可,但發展中的呈貢新城也有自己的辛酸。一方面,不少大型項目還處於規劃或是建設過程中,商品房供應緊缺,想要在呈貢新城買一套新房,只能寄希望於二手市場;另一方面,由於區域生活及商業配套還處於建設之中,在此居住並不方便,在行政中心工作的絕大多數公務員,每晚還是選擇回主城睡覺;大學城的學生、老師基本都安居在學校宿舍。目前,呈貢新城已有不少小區交付建成,但是近一年來,很多小區入住率並不高,一到晚上,人氣稍高的小區亮燈率也不到一成,高空置率成了呈貢新城發展中難以啓齒的心結。
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