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昆明市主城區及呈貢新城限購後,有投資者很快看到了州市旅遊地產帶來的巨大升值潛力,於是有人開始轉向州市市場,也有州市開發商紛紛來昆“攬客”。7日,一條“瑞麗出臺最嚴‘限購令’”的消息就像一股寒風很快在有意投資州市的購房者中間吹遍,當然不僅僅是瑞麗,景洪和怒江在此輪調控中首次限制城區均價水平。業內人士認爲,旅遊地產的消費羣體是全省以及全國的購房者,主打旅遊地產項目的州市限購後,或影響這些項目的銷售。
瑞麗步入限購城市之列
繼昆明、玉溪實施“限購令”後,瑞麗成爲雲南又一出臺“限購令”的城市。瑞麗的限購舉措包括:新建商品房必須明碼標價,對於取得預售證的項目在10日之內要對外公佈房源信息;對已擁有1套住房的瑞麗戶籍居民家庭、能夠提供在本市一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停向其售房。
最爲嚴厲的是,境外個人在瑞麗只能購買一套用於自住的住房;從出臺的調控細則中不難發現,瑞麗抑制房價的力度與昆明不相上下。
怒江、景洪公佈房價上限
與國內諸多城市出臺房價漲幅控制在10%左右的調控目標略有不同的是,滇15城齊出臺調控目標,最早提出調控目標的是昆明市,房價漲幅小於13%。3月底,昭通、麗江、大理、文山、蒙自等市相繼發出調控目標的公告,調控目標實現,各地房價漲幅都將控制在10%左右。這個調控目標也是全國大部分城市的目標,提出這樣的調控目標,很多都與當地GDP和居民人均可支配收入漲幅等相關,將這兩項作爲參照,似乎調控並沒有“降價”的味道,很多業內專家都認爲,有跟風的趨勢,某種程度上顯示出各地在態度上已經默許了房價的這種溫和性上漲。
調控目標有點虛,但也有城市直接公佈了房價上限,比如景洪不超3820元/平方米,怒江將房價控制在2600元/平方米以下,對均價的限制,政策調控效果似乎更爲直觀。
旅遊地產面臨挑戰
到如今,雲南15城都已開始通過金融、行政等各種方式來調控樓市,每一種手段都直指投資性需求的購房者。當然,三套房停貸或者是提高首付比例,對真正的購房者並沒影響;昆明限購了,可以去州市投資;但如今瑞麗也限購了,一個現實的問題是,沒提交一年的納稅證明的外地人,也已經被限制在瑞麗樓市之外。
有這樣一組數據,作爲中國珠寶城,目前瑞麗市的房地產消費羣體中,有50%是外地來的玉石和邊貿商務人士,本地消費者佔40%,其他人羣佔10%。限購之後,這一部分人“不差錢”也難買房,業內人士分析稱,對於消費羣體以外地人爲主的這些房地產項目而言,將會受到一定程度的影響,主要表現在成交量會有所下降上面。除此之外,隨着這些年雲南旅遊業的大力發展,一些旅遊地產項目紛紛涌現出來,還有橋頭堡戰略帶來的利好,在瑞麗、景洪等地的一些旅遊地產項目加大投入力度,這些項目近期在昆明的營銷活動比較頻繁,以此來爭取昆明以及省外的購房者,但限購令以及限價令的出臺,旅遊地產或將面臨着一些新的挑戰。
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