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4月6日央行再次加息,隨着國家進一步調控樓市,在住宅市場遇冷的情況下,南寧商業地產是否會升溫?記者採訪發現,由於二手商鋪多處於成熟路段,受到不少投資者的關注
市場:諮詢二手商鋪增多
最近,市民張女士一直關注鋪面,之前看得較多的是一手商鋪,但卻遲遲不出手。張女士告訴記者,南寧市成熟商圈的一手商鋪很貴,投資成本大,而自己對新樓盤的商鋪成熟期估算不準,不知道何時會有收益,因此,她轉戰二手商鋪。去了多家中介機構後,她發現,不知道是調控政策後業主釋放手中的商鋪房源,還是中介公司轉向挖掘商鋪房源的原因,二手商鋪的選擇比之前更多了。
據瞭解,目前南寧市在售或正在預約商鋪的項目有近30個。一些早在去年就開始蓄客的項目,在近期將有較大放量。一手商鋪趨熱,二手商鋪也不示弱。有商鋪投資意向的市民告訴記者,最近的房源廣告中“商業旺鋪”增多。此外,位於新樓盤門口的中介公司,商鋪掛牌量也明顯增加。
採訪中,廣西輝煌置業副總經理劉喜介紹,現在每天來電諮詢商鋪的電話增多,不過好的二手鋪面供應量比較少,以目前市場需求量來看,房源處於供不應求的狀況。新域美林市場部經理馮江流告訴記者,以前商鋪在中介機構掛牌交易的不多,可是最近商鋪在中介掛牌有所放量,而諮詢的投資者也漸增多。
業界:商鋪市場趁機發力
在住宅市場限購的情況下,不少業內人士表示,今年南寧市的房地產市場“主攻”是商業地產,商鋪投資將會出現火熱景象。資深經紀人李先生認爲,調控政策頻出,住宅市場投資回報率明顯放緩,同時相對穩定的商業地產成爲了多數投資者的選擇。因此,投資資金流向商業地產符合目前的市場動向。
據新域美林房產介紹,自國家對住宅市場進行調控以來,二手房交易相對低迷,有很多購房者把目光放到了商鋪,關注商鋪的購房者也隨之多了起來。南寧市商業環境有較大潛力,越來越多的新興成熟社區對區域內商業配套需求大,並輻射到周邊區域。同時,從南寧經濟的發展速度和城市建設的前景判斷,市場對包括超市、便利店等在內的商鋪的需求將繼續保持旺盛的狀況,這些需求將爲商鋪市場提供更多的發展空間,使商鋪成爲購房者關注的一個焦點。雖然現階段的二手商鋪交易還說不上旺盛,但隨着一手商鋪熱銷,必定會有一些由於經營、還貸、管理不善的商鋪流入到二級市場。
購買:主要爲資產保值
物價上漲,如何跑贏通脹?對於手頭資金充裕並尋找保值出路的投資者來說,商鋪成爲投資保值最佳選擇。廣西南房交易置業顧問李小姐告訴記者,眼下投資商鋪的以“買鋪保值”爲主流,而另外一類人羣是“棄宅轉商”,這類投資人羣是被調控政策從住宅市場擠出來的。
“投資有風險,入市需謹慎”。廣西華正房地產土地評估諮詢有限公司經理江艦表示,商鋪投資也是風險與收益共存,因此投資者要綜合考慮、理性下手。他認爲,未來幾年將是資產價格上漲最快的時間段,商鋪應該是不錯的投資選擇。投資者應該把眼光放遠一些,不僅看南寧市場,還可以考慮選擇一些未來成長性大的城市。另外,商鋪投資成本相對較大,投資者需量力而爲。(張娟)
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