|
||||
新華網波士頓4月9日電(記者喬繼紅)中國地產大亨萬通地產董事長馮侖9日在“哈佛中國論壇”上說,中國房地產業目前正在經歷快速成長階段,房地產企業正在向上中下游分化,住宅產品也在不斷細分。
中國房地產業一直是一個備受爭議的行業,對於中國房地產當前的發展階段,馮侖說,如果按照人的成長階段來看,目前中國的房地產正處在“青春發育期”。他說,在目前中國正在經歷現代化和城市化的背景下,住宅市場的快速發展有一定道理,但其中也會出現一些問題,就如“青春痘”,要解決,但不一定要過分擔憂。
馮侖認爲,目前地產業面臨的政策環境發生變化,住宅產品的功能部分退化。對此,住宅類地產企業正在轉變應對。他說,住宅類地產企業從價值鏈上來看,向下遊可以轉爲建築公司,向中游可轉向服務公司,向上遊轉爲金融公司。在當前政策環境下,一部分企業轉向下游,更多成爲利潤較低的代建公司。一部分適當離開住宅領域,轉向商務和金融地產。
他說,在中國已經出現人均國內生產總值超過1萬美元的城市,在這些城市第三產業發展越來越快,需求越來越大,就導致很多地產公司轉向商務不動產,一部分轉向金融不動產。轉向商務不動產就要求以營運爲核心能力,而不簡單以規模和成本來衡量。而轉向金融方向,則對企業的產品創新、風險管理以及交易技術有更多要求。
馮侖還說,住宅類地產還開始尋找同樣價格區間內商品的差異性,創造專業化細分市場,以滿足不同需求的客戶,這也是中國地產業未來的發展方向。他舉例說,如三亞的旅遊地產,雖然風景優美但缺乏相應配套設施,而價格類似的臺北陽明山地產,則因爲有永久產權等不同特質而能吸引不同的客戶。
論壇上,美國麻省理工學院經濟學教授威廉姆·威頓說,中國房地產目前並不存在很大泡沫。他認爲,中國未來的住房需求將很大程度上來自於城市化進程,每年增幅可能達到2000萬套。另一方面,隨着中國財富增加,存款已經不能滿足財產管理的需求,從而將產生大量投資投機性住房需求。威頓認爲,這部分需求可能導致泡沫風險,因此需要密切關注。
發表評論: |