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公產、企業產房屋一次性付款的交易特徵、不屬於個人名下房產的產權屬性,目前沒有受到信貸及限購等政策影響,成爲天津市不少購房者的選擇。我愛我家相關負責人表示:“房地產新政出臺以來,諮詢公產、企業產住房的客戶明顯增多。以位於和平區新興路附近的宜昌道店爲例,新政出臺前諮詢公企產房屋的客戶還不到10%,而3月該比例達到20%至30%。此類房屋的成交量佔比也明顯增加。”
交易量佔比明顯攀升
我愛我家市場研究中心郭燕表示,與私產住宅相比,公企產房屋房齡較長、戶型設計落後、面積較小、外地戶籍居民無法購買,樓市調控之前受關注度不高。“信貸及限購等政策出臺後,這部分房屋成爲不少購房者的選擇。”
郭燕介紹說,從市內六區看,上述類型房屋佔二手住宅總量的30%至40%。“在公企產住房集中片區,這一比例可能更高,例如河西區利民道周邊,這一數字會達到50%至60%。”天津中原物業顧問有限公司營業一區高級區域總監朱慶江則表示,在市內六區此類房屋佔存量二手房的比例爲20%至30%。
在諮詢量增多的同時,公企產住房的成交量也出現明顯增長。郭燕透露,今年3月,我愛我家此類房屋佔總成交量的18%,而去年全年僅爲10%至12%。朱慶江表示:“這類房屋一室的使用面積一般爲20至30平方米、兩室30至50平方米、三室面積是50至80平方米,總價款較低。此外,和一些新房相比,公企產住房所在社區較爲成熟,周邊配套更爲齊全,尤其適合老年人居住。”
貸款問題應提前問清
業內人士提醒,公企產房屋的劣勢不容忽略。首先,這類房屋建築年代較久,房屋老化嚴重;其次,由於規劃問題,一些公企產房屋面臨拆遷,購房人應考慮好再下手。郭燕表示,這類房屋需要一次性付款,如果想貸款,就需要先購買產權。“本市許多銀行鍼對20年以上的房屋不發放貸款,購買產權前最好先將貸款問題諮詢好。購買此類房屋一定要驗房,如果購買的房屋有拆改,後期被發現,會被要求恢復原狀。由於津房置換對公產房有優先回購權,房主在掛牌價方面最好別報價過低。此外,此類房屋交易全部流程較長,建議購房人事先和房主把時間段溝通好,簽署相關補充協議,以免中途發生變故。”
新聞鏈接
公企產房屋集中區域
南開區:天拖南、王頂堤;和平區:部分老居住區;河西區:尖山一帶、小海地;河東區:萬新村、富民路、大直沽;河北區:民權門、建昌道、康橋裏、江都路、增產道;紅橋區:佳園裏。
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