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7日上午,濟南市城鄉建設委主任田莊及有關處室部門負責人來到12345熱線接聽市民諮詢及投訴。接聽過程中,建委負責人對市民關注的小區配套設施不健全、既有房屋節能改造、目前的拆遷標準等問題進行了詳細解答。
綜合配套不達標不能辦理房產證
房地產市場快速發展,近年來,省城出現了個別小區建成後,水、電、氣、暖、小區道路等配套設施以及教育、醫療、文體、社區管理等公用服務設施不能與住宅同步交付使用的情況,引發了諸多問題。
對此,田莊表示,建委目前正在積極推進住宅小區竣工綜合驗收備案工作的實施。綜合驗收內容包括:開發項目是否按建設條件意見書要求進行建設、是否按照審批確定的規劃開發建設、基礎設施和配套公用設施是否按規劃建設並達到使用條件、單項工程是否符合國家規定的工程質量驗收標準、質量驗收手續是否完備、前期物業管理是否落實、拆遷補償安置方案是否落實、工程技術檔案和施工管理資料是否完整及法律、法規等規定需要驗收的其他事項等。
按規定,今後開發項目竣工後,開發企業必須進行綜合驗收,並取得合格證明,未取得《竣工綜合驗收備案證明》的開發項目不得交付使用,不予辦理房產確權手續。
既有住宅節能改造以樓或小區爲單元
節能降耗已被市民所接受,省城非節能住宅可以申請實施節能改造。
既有居住建築節能改造包括建築圍護結構節能改造,通過在建築外牆和屋面增加保溫層、外窗改爲中空雙玻塑鋼窗或再增加一層窗戶、樓梯間安裝保溫單元門達到節能改造目的。同時還可以對供熱採暖系統進行熱計量和溫控改造,對換熱站及管網進行熱平衡改造。
田莊透露說,申請節能改造建築,應以樓或小區爲單元,經全體業主們同意後,可由原產權單位或原房地產開發公司、小區物業公司、供熱公司、能源服務公司等作爲組織實施單位,向建委、財政局提出改造申請。符合改造要求的將被納入年度改造計劃。
安置房公攤面積超出部分只按成本算
不少被拆遷居民反映,拆遷安置,雖然面積沒減小甚至比原來還大,但公攤面積大了,實際使用面積小了,如今大公攤房屋越來越多,新安置房公攤面積比原住房公攤大得多該怎麼辦,成本如何計算?
田莊表示,根據相關規定,分攤面積大於原被徵收房屋分攤面積部分的價款,按安置房屋的建安成本計算。同時規定安置房屋的套內建築面積一般不得低於被徵收房屋的套內建築面積,如果新安置房屋面積超過補償面積,超出的套內建築面積及相對應的分攤面積部分仍按安置房屋評估價格計算價款。(記者戚淑軍實習生王嬌王泓濤)
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