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春季房交會素有樓市“風向標”之稱,作爲房地產市場每年的首場“大戲”,房產商想從這裏瞭解購房者的需求變化,購房者也想從這裏獲悉房價的下一步走勢。今年,伴隨着連版限購令、樓市明碼實價、銀行加息等一系列調控政策的連續“施壓”,樓市似乎被籠罩上了更多的不確定因素,2011年春季房交會上將透露出何種房價“風聲”,也被賦予了更多的意義和關注。
昨日是春季房交會開幕首日,記者與購房者一起走進展場,探詢今年的房價“風聲”。記者在採訪中發現,圍繞房價話題,房產商、中介商和購房者的表情不盡相同——
房產商高調:市場需求挺旺,銷售預期很好
房產商往往對樓市調控政策最爲敏感,然而針對被媒體稱爲“史上最嚴”的系列樓市調控,房交會上的房產商們卻不約而同地表示所受影響有限。不少房產商認爲,目前市場需求仍居高不下,他們對銷售預期持樂觀態度。
爲啥“免疫”了調控的影響?一處位於高新區高檔樓盤的負責人介紹說,從去年開盤以來,該樓盤銷售情況一直很好。由於樓盤定位較高,客戶主要是購買改善性住房,基本上購房資金都比較充裕,因此銀行加息等政策對該樓盤所針對的客戶羣體影響不大。
記者在另一處位於甘井子區的樓盤瞭解到,去年年底該樓盤開盤時均價1.1萬元/平方米,現在漲幅在700元到800元之間。現場一位負責人表示,購買該樓盤的客戶大部分爲首次購房的“剛需”客戶,不在“限購令”的限制範圍之內,因此影響也不大。
記者在採訪過程中,只有一家新樓盤的負責人表示,在確定樓盤價格時,考慮了一系列調控政策可能對市場帶來的影響。
中介商淡定:調控力度挺大,價格走勢很穩
與房產商一致表示未受到樓市調控政策明顯影響不同,展會上的中介商卻認爲近期調控勢頭挺猛。好旺角房產一位負責人告訴記者,他從業已經8年,目前的調控政策最“給力”。
瑞家房產一位工作人員介紹,春節之後二手房市場往往會出現一個“小陽春”,比如去年3月的成交量和價格都呈現出明顯的增長。但是今年3月,這個銷售曲線上的“突出”點,被調控政策給“抹平”了,也就是說成交量和價格沒有出現大起大落。
大部分中介商認爲,調控政策主要表現爲遏止了房價持續增長的勢頭。一位銷售人員表示,從去年年底到現在,總體上二手房房價並沒有出現大的波動。
對於後市,有中介商則認爲,儘管目前房價的增速有所放緩,但是在“剛需”的刺激之下,價格上行的趨勢沒有發生根本變化。中介企業對房產經濟人要求的“業務量”也並未調整,業內對市場前景表示淡定。
購房者忐忑:逛展會看房價,觀望情緒很濃
在春季房交會開幕之前,就有購房者表示,連續出臺的調控政策,能否在房價上看到效果,是他在本屆房交會上的“看點”。一位房產中介銷售人員分析,我市目前大部分購房者並不是要進行投資,而是自己置業或改善住房條件,因此“限購令”等政策主要影響的是購房者對樓市的心理預期。
購房者的觀望情緒也反映在成交週期上。記者從一家房產中介企業瞭解到,隨着調控政策的出臺,購房者的成交週期也被“拉”長了,比如以往一名購房者從看房到交易用了半個月時間,現在可能就得一個月。一位房產商也表示,在限購和加息等政策出臺後,他感到購房者在選房時更加謹慎,希望進行更全面的比較之後再出手。
購房者的觀望情緒中,也有着細微的差別。在展會現場,有購房者說,他與其說是來“買”房,不如說是來“看”房的,就是想通過房交會摸清樓市的走勢,再設計自己的購房計劃。此外,也有購房者表示,他也是抱着觀望的情緒,但是如果看到合適的樓盤,他同時也做好了出手的準備。
【相關鏈接】 逛展會四忌 第一忌:看材料重畫冊、不做現場諮詢
“逛一天下來,累不用說,除了手裏的這些宣傳材料,似乎心裏對樓市還是沒數。”小王捧了一沓做工精緻的樓盤宣傳單說。像小王一樣的觀展者不少。
業內人士分析,多數參展企業都準備了充足的宣傳材料,然而,明確購房意向的市民在收集材料的同時,應更多地瞭解細節,現場諮詢和現場考察十分有必要。
第二忌:看節目誤時間、不去現場看房
“本來想去4家樓盤諮詢,但因爲有幾家樓盤的節目很精彩,看了很長時間,最後只諮詢了兩家。”一位觀展者表示後悔。業內人士表示,不少房產企業爲了聚攏人氣而提供了不少表演和服務,購房者應按照計劃先了解目標樓盤情況,特別那些時間有限的購房者,更應有重點地觀展。
第三忌:看樣板選房型、不問環境配套
“可以去看樣板間,也可以走訪施工現場,時間有限,最後還是選擇前者。”購房者小劉告訴記者。在此次展會中,一些房產開發企業的樣板間和開發現場不在一地,因此提供了兩條看房車路線,不少購房者選擇了到樣板間實地考察。據解釋,一些樓盤距離市區較遠,開發企業會在市內建設部分樣板間,以方便購房者瞭解戶型。有業內人士提醒,房型是購房需要考慮的一個因素,但樓盤的具體位置、周邊配套、小區綠化、周圍環境、交通情況等問題也十分重要,這些要到項目所在地才能得知,因此,實地考察必不可少。
第四忌:人流密場面亂、忽略保管財物
“我一個月工資都沒了。”一位觀展者在報案時說。她在某個展位駐足時,手拎包被劃開20餘釐米,包內的錢包不見了。現場的警察提醒,在人流密集的展區,觀展者應格外注意保護好自己的隨身財物,避免發生同類情況。(記者徐伯元張建)
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