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7日,記者採訪瞭解到,限購政策出臺後,不少購房者把目光轉向了不受限購政策影響的“小產權房”,小產權房的成交量因此節節攀升,每平米價格也漲了上百元到千元不等。
132平米三室兩廳的房子僅售58萬、94平米兩室兩廳房子僅售39萬、122平米三室兩廳房子總價爲51.8萬……算起來,均價爲每平米4000元—5000元,相對於濟南每平米7200元的住宅均價及中心區域每平米早已過萬的高房價,這種低價、無需過戶、不受限購政策影響、中介包改合同的小產權房引起了不少購房者的關注。
7日,記者來到七賢鎮附近的一家二手房中介公司瞭解到,附近的小產權房每平米價格在4200元左右,年前價格還是每平方米3800元。“這個小區過兩天所有樓房封頂、交房之後還可能會漲價。總共39棟樓的小區現在只剩19號和29號兩棟樓沒賣完,入住率達95%左右。”房產中介說,近兩個月的銷售情況都很好。說起買房的羣體,中介表示以首次購房的年輕人和外來購房者爲主。“限購政策對外地人買房的門檻提高了不少,這些被限羣體把目光轉到了這裏。”
老家威海來濟南打工的宋先生來這家中介公司不下十次了,由於沒有社保及納稅證明,無法購房。限購政策出臺以後,宋先生看房價也沒出
現下降,終於沉不住氣,決定在七賢鎮附近購置一套小產權房。
隨後,記者從槐蔭區二環西路上的一家中介公司瞭解到,3月份,他們那裏成交的二手房幾乎都是小產權房,今年春節過後均價每平米漲了上千元。
“小產權房本身不合法,卻滿足了部分中低收入羣體的購房願望。這是其有市場的最根本原因。”山東齊魯律師事務所律師陳瑞福稱,但是購買“小產權房”是絕對存在風險的。
“購買‘小產權房’所簽訂的合同就是個‘君子協定’,根本不具備法律效力,這樣的交易不會產生物權變更的效果,購買者無法取得房屋所有權。”陳瑞福提醒,這樣的交易很可能產生一房二賣現象,購房者的權益很難得到保護。
濟南大學附近的一小產權房入住率很高。(記者喻雯實習生王倩王斐然)
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