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“對政策要適應不牴觸,能活下來最好。”7日,省房協組織的廣州地區十大品牌房企新聞發佈會上,越秀城建集團總經理樑由潘的一席話,反映出調控持續的當下,房企順勢而爲尋找新出路的心態。記者發現,“棄宅從商”成爲開發商們“首選項”,另外,到不限購區域去開發住宅物業也是四大策略之一。
策略一:棄宅從商,加大商鋪銷售
富力地產副總裁朱榮斌表示,在調控的環境下,推出不受調控影響的產品,保證銷售能正常進行。今年富力於廣州的推售項目多以商鋪及中心城區高端項目爲主。他透露,富力於廣州“經營十幾年”,“存貨不少”。這些存貨多爲商鋪,並分散在廣州老城區各地,如“盈尊廣場、富力兒童世界”等等。他預計,該等存貨可回收20億至30億資金。與此同時,下半年廣州還將推出多處寫字樓物業。
對於在限購下日漸火爆的商業地產,樑由潘說,這是典型的“東方不亮西方亮”,城建的商業物業貨量也比較多,有幾十個億,如果套現也是蠻不錯的,但要做好商業地產,就必須踩好節奏。
策略二:推出不受限購的住宅
“廣州還留了從化、增城兩個未限購區域,所以我們加快、加大從化、增城的物業發展。”據透露,富力在廣州周邊地區惠州、龍門也會有相應項目推出。
城建則面向全國拓展,珠江三角洲有中山、江門,外省有武漢、杭州、瀋陽、煙臺全面佈局,煙臺今年就可以銷售了。
策略三:加推中心城區高檔物業
開發商相信,不管怎麼調整,好地段的物業,高端的物業受影響是最小的,地段地段還是地段。富力表示,珠江新城不管怎麼調整,房價依然堅挺。今年接下來會在近期內推出珠江新城馬場的富力公館南塔以及盈尊廣場2.5萬平方米的B座。
策略四:加快剛性需求產品發展
萬科表示,會以中小戶型和中低價位爲主,在多個項目提升緊湊型帶套型產品,以更大迎合市場趨勢。記者趙燕華報道
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