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在樓市供需矛盾突出的背景下,全國部分城市開始紛紛限購,南昌市區於3月1日正式執行了樓市限購令。然而,一個多月後,南昌市區商品房供不應求的問題依然明顯存在。
有數據顯示,南昌可售新住房僅70餘萬平方米,按去年月均25萬平方米的成交量計算,市區現有可售房源僅夠2個多月的正常銷售。另外,現有房源區域分佈不均,中小戶型所佔比重較小,致使剛性需求者在市區可選房源的餘地不大。
在售房源僅70餘萬平方米
計劃買套小兩房的小陳,今年年初開始關注新房市場,期間還參與過個別樓盤的開盤銷售活動,但始終沒有選到合適的房源。進入3月,南昌“加強版”樓市限購令正式執行,小陳曾認爲狂熱的投資需求被“限制住了”,房源應該會增多,可事實令他更失望,南昌3月份開盤銷售的樓盤寥寥無幾,新房供應量甚至還不如限購令出臺之前。
其實南昌樓市房源供應不足的情況,自去年以來就一直存在。去年南昌交易量同比上年下降逾兩成,主要原因正是供應量不夠、中小戶型偏少。爲此,南昌市果斷貫徹執行中央樓市調控精神,分別於今年2月1日執行部分區域樓市限購、3月1日市區全面限購的政策,對過熱的樓市需求進行臨時性抑制,在短期達到緩解樓市供需突出的矛盾。但是僅僅抑制投資需求,沒有加大供應量,緩解供需矛盾的效果並不明顯。
南昌市房地產信息網顯示,截至4月6日,該市市區可售新住房爲76.77萬平方米(7428套),比出臺樓市限購令之前下降20%左右。按去年南昌市區可售新住宅月均25萬平方米計算,這批可售新住房僅夠三個月的市場銷售;如果按前年月銷30餘萬平方米計算,兩個多月市場就能消化完。
市區中心可選房源很少
“怎麼都是留下幾套大戶型的房源呀!”剛從紅谷灘的聯發江岸匯景看房出來的李先生困惑且無奈地說道。李先生因工作變動想在紅谷灘新區買套新房,但最近幾天走遍了紅谷灘區域的所有新樓盤後,發現這些樓盤多數都進入了尾盤銷售階段,留下的十幾套房源或是大戶型、或是樓層較差的,其可選餘地更是少之又少。
記者還注意到,3月份南昌市區新增23.9萬平方米預售,一半以上分佈在城郊區域或次城區域,其中灣裏區、經濟開發區兩個區域新增住房就達到近8萬平方米,佔據全市區新增房源的1/3。另外,有近1/3的房源在月底批准預售,目前這批房源實際還未正式進入市場銷售。
正因市區房源供應量偏少,近期開盤的部分樓盤依然呈現排隊搶房的場景。位於青山湖區的滿庭春於3月26日開盤,推出100餘套房源,卻吸引了三四百人前來選房。同一區域的香溢花城,上週開盤,同樣吸引了衆多準置業者。可見,城區樓市供應量,仍是小於限購之後的剛性自住需求。
緩解供需矛盾還需增加供應
南昌市出臺的新版限購令,完全執行了中央政府的樓市調控精神,基本抑制住了樓市的投機投資需求。交易數據顯示,南昌市區3月份住房成交量爲509套,環比上個月、同比去年同期均下滑一半左右,過熱的需求有所降溫。
天邦策劃營銷機構江西公司企劃經理周旺盛認爲,業內原以爲限購後的樓市,賣方市場會很被動,但其實自住需求及改善型需求的觀望情緒並非很濃,這主要是人們歷經前兩年房價的小降變爲大反彈後,普遍預計房價下降的空間有限;另外,有成年子女的家庭,其子女還可購買一至兩套,而這類家庭正好具有較強的購買能力。因此,靠現有的限購令,要有效地緩解當前的樓市供需矛盾,還需數月。
南昌市房管局一工作人員也表示,爲了有效緩解樓市供需矛盾,相關部門在嚴格執行限購令的同時,還將通過打擊在售樓盤囤積房源、督促新項目加快開工開建等措施,用以增加市場供應。預計到下半年,隨着新房源的大量上市、投資投機需求的大批退出,市場供需纔會趨向平衡。(記者曾廣南)
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