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距離央行上次加息不到兩個月的時間,4月5日中國人民銀行再次宣佈,自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。記者在採訪中發現,銀行此次加息除進一步增加已經貸款購房市民的還貸壓力外,對一些正準備貸款購房市民的心理也產生了較大影響,部分市民因擔心加息會成爲一種常態而決定暫緩購房。
據瞭解,央行此次加息是繼2010年10月份以來第四次加息。其中,金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點,其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。對房地產市場影響最大的5年期以上貸款利率,由現行的6.60%上調至6.80%。與此同時,5年期以上的個人住房公積金貸款利率也由現行的4.50%上調至4.70%。
據瞭解,時下各大銀行均實行“次年調整”的利率調整政策,也就是說,已經貸款的市民今年的加息壓力都將在明年一次性體現。此次加息後,房地產市場5年期以上的貸款利率從現行的6.60%上調至6.80%,以15年30萬元貸款爲例,按8.5折優惠利率計算,此輪加息後,月還款額將從2468.8元提高到2496.05元,月還款額增加27.25元。若綜合上次加息,兩次加息後,15年期30萬元貸款,按8.5折優惠利率計算,到明年1月1日,借款人每月還貸額將增加54.34元,而利息總額也將從139507.52元增加到149289.49元。同樣的,在此輪加息後,公積金貸款5年期以上的貸款利率增加到4.70%,在2011年2月9日加息以前,5年期以上個人住房公積金貸款利率爲4.30%。照此計算,15年期30萬元貸款,經過最近兩次加息後,月還款額將從2264.44元上漲到2325.76元,每月月供相差61.32元,而利息總額增加了11039.38元。
採訪中記者發現,銀行頻繁加息,不僅增加了已經貸款市民的還款壓力,同時對於一些正準備貸款購房的市民,銀行加息所造成的心理壓力也明顯增大。在今年加息前,購房人還可以普遍享受到首套房貸款利率8.5折優惠,而從記者近日走訪調查到的情況來看,目前我市各大國有銀行均已取消首套房8.5折利率優惠。目前我市中行、建行、工行、農行以及交行五大銀行,首套房貸款政策均是首付三成,利率實行貸款基準利率。這對於準備貸款購買住房的市民來說無疑是雪上加霜。經過今年連續兩次加息後,現行的五年期以上房貸基準利率已經上升到6.80%,再加上銀行取消首套房利率優惠,前後利差達到1.36個百分點。加息與優惠利率的取消,已相當於連續加息近7次。對此,不少市民擔心在未來一段時間內加息將成爲一種常態,心理壓力進一步增大。“儘管兩次加息下來我的月供增加並不算多,但銀行持續不斷的加息卻給我造成了不小的心理壓力。現在我最擔心的是加息在今年會成爲一種常態。”家住金陽的江先生在接受記者採訪時說。在談到貸款利率上調對自己造成的影響時,市民鄭女士說:“加息對我們這些工薪階層來說肯定會有影響,畢竟利率上調了,每月還款壓力將更大。但我更擔心的是像這樣的連續加息還會上演幾次。”
在銀行利息不斷上調和首套房利率優惠取消的雙重影響下,我市一些準購房者甚至已開始調整自己的購房計劃。市民陳先生認爲,選擇在國家收緊房貸“閘門”的特殊時期貸款購房並非明智之舉。因此,目前陳先生已將其購房計劃暫時擱置。採訪中記者發現,像陳先生這樣因貸款優惠利率取消、銀行不斷加息而選擇持幣觀望的市民爲數不少。那麼,經過此輪加息後,對於首次貸款購買住房的市民來說,其月供負擔與今年兩次加息前相比究竟發生了多大的變化?在銀行取消首套房利率優惠後,借款人只能執行貸款基準利率,也就是說,若市民現在申請15年期30萬元貸款,現行5年期以上貸款基準利率爲6.80%,其月還款額爲2663.05元。而在今年兩次加息以前,5年期以上貸款基準利率爲6.40%,與此同時,首套房貸還可享受8.5折優惠,5年期以上貸款利率即爲5.44%,15年期30萬元貸款,月還款額爲2441.71元。兩相比較,月供相差221.34元,利息總額增加39841.91元。
在採訪過程中記者發現,在此輪加息通道中,有不少市民開始計劃提前還貸。對此,銀行專家建議,如果借款人資金充裕,可考慮提前還貸。但如果房貸已還一半,對於採用等額本金還款法的借款人來說,提前還貸意義不大。此外,如果此前申請的貸款已享受利率下浮優惠的,也不必急於提前還貸。(記者劉圓圓)
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