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增城的房價控制目標在3月最後一晚公佈,與廣州十區相同的是,增城明確“2011年新建住房價格漲幅低於全市年度生產總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅”。不過,值得關注的一點是,增城雖然不限購,但對單盤卻進行了價格限制。
據瞭解,“單盤限價”政策內容是:對2010年已經有網上籤約紀錄的樓盤,其申報的商品住房平均價格漲幅相對於去年該盤的平均價格,原則上不得高於增城的控制目標;對2011年新推出的樓盤,其申報的商品住房平均價格漲幅相對於去年增城市商品住房的平均價格,原則上不得高於該市的控制目標。申報價格3個月內不得調整,3個月後需調整價格的必須重新申報。
新盤竟要比老盤賣低幾千?!
對此規定,增城某大盤的營銷人士表示,對於已有網籤記錄的樓盤來說還好辦,只要今年申報的新貨平均價格不高於去年成交均價的10.5%就行了。但在具體操作上依然有難度:要是去年賣洋房,今年賣別墅的話,兩者的差異性極大,怎麼可能只讓均價漲10.5%呢?
對於新盤而言就更難操作了,增城某新盤負責人認爲,根據規定,新盤的價格不能高於去年增城新建商品住房網籤均價6974元/m2的110.5%,也就是最高只能定價7706元/m2。但目前增城許多洋房的均價已經超過1萬元/m2了,這豈不是把新的開發商拒於增城門外?業內人士預計,增城市相關部門近期會給出一個明確合理的解釋。
荔城、新新公路將是後起之秀
增城樓市走勢將如何?合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,短期內其成交量將會有所放大。從區域看,增城率先獲得資金青睞的是新塘板塊,不僅因爲該板塊有碧桂園鳳凰城等大盤扎堆,同時,已經在建的地鐵十三號線也是大利好。值得關注的還有新興的荔城板塊,其前景不容忽視,碧桂園、保利等發展商都已經在該板塊發力。
此外,新新公路板塊也將是增城樓市新的聚焦點,該板塊鄰近中新知識城,目前除了恆大已經進入外,中信、長實、和黃等大開發商也已紛紛“屯兵”在此。
從化 限價叫人找不着北
從化發佈的《關於進一步做好房地產市場調控工作的實施意見》中明確表示:新建住房價格控制目標爲2011年新建住房價格漲幅要低於全市年度生產總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅。但對於“限購”並未提及,這也意味着從化樓市“不限購”。從化的部分開發商認爲會利好當地樓市,未來從化樓價會逐步上漲。
“3個月內不準調價”欠嚴謹
今年從化政府工作報告中指出,2011年從化生產總值增幅和城鎮居民人均可支配收入增幅目標分別是13%和11%。根據網易房產監測陽光家緣數據, 2010年從化商品房成交均價爲6787元/m2,以此計算,從化市2011年房價控制目標大致要低於7533元/m2。
值得關注的是,最近國家要求商品房明碼標價的政策在從化細則中也體現出來。根據細則,今後樓盤申請預售證時,必須據實按套報送預售價格到國土房管局備案,預售價格在3個月內不得調整,3個月後需調整的,應在執行調整價格前將有關價格變動資料送國土房管局備案。細則中還特別指出,樓盤申報預售均價超過年度新建住房價格控制目標的,不得辦理預售證。對於該項政策,市場上出現不同的聲音,“預售價格在3個月內不得調整”到底是既不得漲價也不得降價呢,還是僅指不得漲價?細則中這一表述的確不太嚴謹。
有樓盤欲封盤待價而沽
自去年至今,因限購問題,從化樓市猶如過山車一樣起伏,近兩個月樓價漲勢明顯。雖然目前漸趨穩定,但在廣州及佛山限購的影響下,從化樓價還有可能繼續看漲。從化某樓盤就計劃暫時封盤,等到漲價後再賣。
但中原地產項目部總經理黃韜則認爲,從化樓市已經呈現衝高回落的態勢,預計近期內將恢復平靜。
記者求證
從化規定今後樓盤申請預售證時,必須據實按套報送預售價格到國土房管局備案,預售價格在3個月內不得調整。樓盤申報預售均價超過年度新建住房價格控制目標的,不辦理預售證。記者撥打從化市房管局辦公室電話諮詢此事,一位女性工作人員告訴記者,“不準調價”是指不得高於申報價格賣樓,但優惠打折是可以的。(記者黃濤王荔珏)
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