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商鋪一向以穩定的租金回報和未來升值預期,被投資者視作“黃金投資品”。從3月起,南寧樓市限購之後,從住宅轉向商鋪投資的資金流向更是急速升溫。
“沒有資格買住宅了,現在更要盯緊商鋪。”記者上週在中國鐵建·鳳嶺山語城採訪時,東北購房者周先生正在挑選該樓盤最後剩下的3間商鋪。他的看法是,住宅限購將會影響到二手房的轉讓,但是商鋪無論在貸款還是購買條件方面都不受限制,無論是以後轉讓或增值都更穩妥。這僅僅是外地投資客資金流向的一個縮影,記者採訪發現,實際上從去年下半年開始,對政策敏感的外地投資客早已轉向商鋪投資。而在住宅限購後,不僅是外地客,很多本地客也加入“住轉商”的大軍,讓南寧樓市有望在2011年成爲“商鋪投資年”。
據南寧市住房保障和房產管理局的公開數據顯示,南寧市商業營業用房從3月1日至21日,成交面積爲3.05萬平方米,銷售套數386套。而在同樣的期限內南寧市的住宅銷售面積爲5.43萬平方米,套數477套。可見,商鋪在房產成交中的比重在逐漸增大。
與此同時,由於住宅市場受限,各大樓盤也在調整商鋪的推出計劃,或推出存量商鋪,或提前推售商鋪。據不完全統計,南寧今年將有超過30個樓盤推出商鋪。而從4月起,融昌·邕江銀座、保利·山水怡城、盛天公館、昌泰·西城中央大街、隆源·國際公館等樓盤都已開始啓動商鋪銷售。
購房者在轉向商鋪,開發商在力推商鋪,很明顯的資金流向已在南寧樓市暗流涌動。業內人士認爲在住宅市場觀望氛圍沒有打破之前,受新政影響較小和投資收益更穩定的商鋪,或將成爲今年南寧最“火”的地產投資物業之一。
業內人士觀點 -南寧寶資天地產諮詢公司副總經理陳濤:買商鋪 更要看品牌
南寧寶資天地產諮詢公司副總經理陳濤對商業地產的深入研究已超過10年。面對限購之後的“商鋪熱”,買家該如何挑選商鋪?陳濤給出“買商鋪,更要看品牌”的投資建議。
陳濤表示,購房總是首先考慮品牌房企開發的樓盤,因爲他們的樓盤質量有保證,有實力。但實際上,買商鋪,品牌更重要。“很多投資者都有這樣的經歷,住宅賣完了,商鋪能不能做得起來,開發商已根本不去理會。但如果是品牌開發商,商鋪做得不好,對企業以後的物業和品牌影響大。所以品牌開發商願意爲商鋪付出更多的成本。因爲對他們來說,公司品牌比利益更重要”。
陳濤認爲,品牌是給樓盤帶來溢價、產生增值的一種無形的資產。買商鋪,選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程,擁有衆多的合作伙伴,這對項目的商業前景本身也是一種保證。
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