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中國人民銀行決定,自4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25%。這是央行年內二次加息。隨即,住房城鄉建設部4月6日發出通知,決定從即日起,上調個人住房公積金利率。其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。本次加息是央行年內二次加息,這對購房者影響幾何?記者對比發現,無論選擇商業貸款還是公積金貸款,首套房貸款者的還貸負擔都增加了許多,普遍需多還利息二至五成。
根據這次加息調整,對於貸款而言,調整後,六個月期貸款利率爲5.85%,一年期貸款利率達到6.31%,一至三年期、三至五年期、五年以上貸款利率分別達到6.40%、6.65%、6.80%。相對2011年2月9日調整後的利率,此次調整幅度分別爲:六個月和一年期貸款利率上調幅度爲0.25%,一至三年期貸款利率上調0.3%,三至五年和五年以上貸款利率上調幅度爲0.2%。上調後的五年期以上的商業貸款利率達到6.8%,以一套120萬的房子爲例,首付三成,按基準利率貸款,每月還款9160.07元。如果按照八五折優惠利率貸款,每月要還款8445.57元;按九折優惠利率貸款,每月還款額爲8680.45元。如果是第二套房,按首付六成、利率1.1倍計算,每月需要還月供9652.45元。那麼加息後比加息錢買房成本究竟提高了多少?以20年期的100萬元純商業房貸按揭爲例,上調後每月月供較加息錢增加118元,達7633元;利息總額將由80.35萬元增加到83.2萬元。
如果說這次央行的加息不同以往,那最多的差別就是在宣佈加息的同時,也直接宣佈了公積金貸款上調的消息。而當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.1個百分點,由0.40%上調至0.50%;上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點,由2.60%上調至2.85%。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.50%上調至4.70%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點,由4.00%上調至4.20%。以一套80萬的房子爲例,貸款20年首付兩成,月供還款5147.97元;首付六成利率1.1倍,月供還款5598.42元。 漲幅讓人有些吃不消今年的兩次加息對普通購房人來說,房貸月供壓力明顯加大了。“聽到加息的消息,您的第一反應是什麼?”記者昨日隨機對10位市民進行了採訪,其中有40%的受訪者表示“驚訝”,50%的選擇了“對自己影響較大”,僅有10%的受訪市民認爲“無所謂”。
記者昨日從南寧市住房保障和房產管理局瞭解到,進入4月份以來,南寧市商品房銷售顯得很“安靜”。從4月1日起自4月6日,商品房銷售僅爲418套,銷售面積爲30245.23平方米,這僅是2010年4月份不到兩天的銷售量。
網名爲“安靜”的女孩告訴記者,她原打算貸款買一套小戶型自己住,沒想到才幾天時間,利息又漲了。這讓她又得重新考慮買房的事宜。“我研究生才畢業一年,已經看了3個月房。首付需要父母的資助,本來壓力就大,這下又忽然加息,愁死了”。
市民黃妮在高新區一家企業做會計,月薪3000元左右。2009年他在高新區貸款40萬元,期限20年買了套房,首次購房享受了八五折優惠利率。可加息後讓她還是覺得有點吃不消:“我還款是靠自己的積蓄和工資,日子已經緊巴巴了,現在每月增加了還款利息,這個漲幅讓人有些吃不消。” 安得廣廈千萬間 政府在行動隨着國家對存貸款利率的一次次上調,面對購房者的種種期待,如何在保證房價穩定的情況下讓更多的老百姓能買得起房,住得起房,這成爲每一個城市管理者思考的問題。加大保障性住房的建設總量和速度,出臺經濟適用房指導價格,隨着這些政策的出臺,讓許多希望能在南寧擁有一套住房的市民們吃上了“定心丸”。
據瞭解,南寧市是目前我區住房保障類型最齊全、保障層次最完備、保障量最大的城市,累計解決了10萬多戶中低收入家庭住房困難問題。今年,南寧市保障性安居工程任務總量爲38801套(戶),其中新開工公共租賃住房10000套、廉租住房9881套、經濟適用住房2825套、限價商品住房1700套、棚戶區改造3500套、棚戶區改造3500套、危舊房改造4395套。新增廉租住房貨幣補貼6500戶。新建的保障性安居工程項目今年10月底前全部開工建設。
此外,記者還從有關部門瞭解到,南寧市在2月份出臺2010—2012年度的經濟適用房指導價格,對不同結構、不同地段的經濟適用房價格都作了具體規定。按照這一指導價的最高價計算,南寧經濟適用房價格約是市場均價的三分之一。
據瞭解,由南寧市物價局、住房保障和房產管理局共同發佈的經濟適用房指導價分三種結構規定了經濟適用房的指導價格。其中,磚混結構爲1700元/平方米,多層框架結構爲1800元/平方米,高層框架結構爲2100元/平方米。同時,不同地段的價格將按南寧市公佈的地段係數進行調整,一類土地調節係數爲8%,二類地段調節係數爲5%,三類地段調節係數爲1.5%,四類地段調節係數爲0%,五類地段調節係數爲-3%。根據這一指導價標準,價格最高的經濟適用房即一類地段的高層框架結構房價格爲2268元/平方米,價格最低的五類地段磚混結構房爲1649元/平方米。(記者朱曉琳)
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