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高力國際的最新市場研究報告顯示,2011年第一季度,剛經歷完去年的亞運會停工後,廣州市甲級寫字樓市場就迎來多個優質寫字樓項目入市,新增供應體量達262891平方米,超過2010年全年新增供應量。整體空置率亦隨之上升,至22.99%。
高力國際預計,2011年是廣州寫字樓的密集供應期,未來市場新增供應量將會維持在較高水平。考慮到寫字樓的未來新增供應主要集中在珠江新城,預計天河區的空置率會在高位運行。
高力國際報告指出,2011年第一季度,受到大體量新增供應影響,租金上升幅度有所放緩,而未來多個高檔寫字樓項目將陸續入市,目前租金報價均高於市場平均租金,預計第二季度廣州市甲級寫字樓平均租金仍將延續上升態勢。然而,考慮到全年新增供應量有約97萬平方米,佔整體庫存的37%,廣州市甲級寫字樓平均租金在下半年將面臨下調的壓力。
另外,第一季度廣州寫字樓投資市場持續暢旺。住宅“限購令”的加強實施和住宅按揭的收緊,促使更多資金轉向商業地產,進一步拉動寫字樓投資需求。廣州寫字樓銷售價格得到支持,在淡季仍錄得輕微上升,至每平方米人民幣26153元。高力國際預計,未來一年廣州寫字樓市場的成交量和價格將保持穩定增長趨勢。
記者關麗
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