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近期全國各地陸續公佈房價調控目標,漲幅在10%左右且大部分城市房價調控指數與當地GDP增長和居民收入掛鉤,至今爲止全國尚未出現房價調控下調城市,這意味着地方政府希望在房地產市場不走弱的前提下完成國家調控目標。3月22日,國家發改委發佈《商品房銷售明碼標價規定》:商品房經營者應當對每套商品房(包括二手房)進行明碼標價,今年5月1日起正式實施,可以自行降價,打折銷售,漲價必須重新申報備案,由此使開發商的定價體系要更爲準確且提高了開發商漲價門檻。
在此前,市場預期今年廣州市場房價將可能出現盤整,更有地產商放言“今年房價會降20%”。而據中地行對廣州十區二市房地產數據的監測統計,近期的新貨加推以及促銷優惠活動,多爲番禺、花都和增城等近郊區域。而從價格走勢上來看,近期房地產價格基本穩定,雖然有個別樓盤推出促銷活動,但並沒有影響房地產市場價格整體走勢。在國家密集出臺調控政策的影響下,近期各樓盤相繼推出各種促銷手段,以刺激成交量。中地行分析人士就認爲,目前廣州房價並沒有受政策太大影響,依然在高位中波動,樓市觀望態度持續。
對於目前的市場悶局,中原地產項目部總經理黃韜就表示,廣州今年樓價控制目標剛剛出臺,雖然預計漲幅不超過11%的水平不出大家意料,但一定程度上也算是給發展商們吃了顆“定心丸”。不過目前買家觀望氛圍仍較濃郁,同時樓盤促銷活動也不給力,市場仍會繼續博弈。由於各房企在去年銷售業績屢創新高,今年的資金狀況還未到緊張時候。對於很多本土房企來說,今年發力重點多在珠三角及省外二三線市場,就廣州市場而言,目前遠未到亮劍的時候。李廣軍
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