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圖片來源:廣州日報
龍怡苑小區用地本是村民住宅用地爛尾七年後70餘套住宅被悄然裝修
2004年年底曾轟動全城、致兩千業主上當的『廣州最大的宅基地違建』龍怡苑翻生,有人悄然將已爛尾7年的龍怡苑兩棟塔樓房屋出租牟利。
記者從權威人士處獲悉,裝修者就是龍怡苑的開發商,開發商法人曾因非法轉讓土地使用權罪和單位行賄罪,被判處有期徒刑三年六個月,他出獄後將小區東側爛尾的兩棟塔樓裝上電梯,隨後裝修70餘套住宅對外出租;該公司甚至出動數百人圍困街道組織的城管拆違隊伍,導致拆違隊員連違建樓的大門都沒能進去。
據了解,天河區委、區政府正組織多個職能部門對龍怡苑問題研究最終解決方案。 現狀 不能出房產證均價已達七千龍怡苑位於中山大道BRT黃村站人行天橋的北側,整個高層小區呈環形矗立在馬路的一側。
臨近中山大道的3棟塔樓是小區三期工程,已經爛尾7年,18層的外牆仍是裸露的紅磚及水泥柱;內側的6棟則屬於一期,二期全是21層已建成的樓宇,佔地面積為5000平方米,總建築面積達到50225平方米,已入住1400餘戶。
小區內一層的商鋪大多正在營業,生活氣氛濃厚。普通人根本不會把這種現代建築和私自亂建的違章建築聯系在一起。
在小區一樓有多個地產中介店,多名地產經紀介紹,由於地段好,目前龍怡苑均價已達7000元/平方米,相比7年前1700元~2200元/平方米的售價翻了3倍有餘,經紀直言『當年膽大買了的業主都賺翻了,雖然沒有房產證,但出售還是很火爆,做個公證就行了』,即使是不賣,對外出租也收益不菲,目前小區兩房單位的租金均價在1700元。 舉報 塔樓門窗嶄新陽臺晾有衣服報料人黃先生介紹,近年來廣州房價及租金的飛漲致當年被政府凍結的3棟爛尾塔樓成了『香餑餑』。
2009年年底至去年,當年因龍怡苑非法案入獄的開發商老板出獄後,悄然組織工人日夜加班,將東西向的1棟塔樓在內部裝修後對外出租。
記者在小區內部暗訪發現,3棟爛尾塔樓首層大堂全部裝上不鏽鋼鐵門及門監系統,多名物管保安來回巡視,陌生人很難進入。而小區東側的那棟塔樓2樓至16樓已全部裝上嶄新的鋁合金門窗,多數鋁合金窗外都裝上了空調,不過每層樓的陽臺都沒有裝上欄杆,在陽臺都有晾掛衣服,顯示裡面已經住人。
奇怪的是,小區東側塔樓外牆的門窗全部用紅磚封閉。
據報料人透露,目前已經進行內部裝修的東側塔樓2樓至16樓總共超過70套房已經全部對外出租。 內幕 借裝飾工程裝電梯裝修違建樓龍怡苑名氣如此之大,又靠馬路而建,開發商何以能瞞天過海,將一棟超過70套房的違建塔樓進行裝修後對外出租呢?
據權威人士透露,原因在於開發商鑽了空子。據其介紹,最初是物管聲稱小區保安沒有宿捨,要求將閑置的違建簡單裝修給保安住,繼而對低層住宅進行裝修。事實上,龍怡苑的物管公司就是開發商老板所有的,物管與開發商實際上是一家。
開發商鑽的第二個空子是去年迎亞運搞環境整飾,由於龍怡苑就建在主乾道中山大道路旁,3棟裸露的高層違建有礙觀瞻,所以有關部門就主動與物管聯絡准備對小區外牆進行圍蔽,結果開發商借機給塔樓裝上了電梯,『有了電梯就能快速將建築材料送達高層,開發商隨即將小區東側塔樓的高層住宅進行裝修』。
就這樣,開發商悄然完成了東側塔樓整棟的裝修,還利用周邊地產中介對外公開招租,70多套住房很快就租賃出去了。 調查 城管拆違遭數百大漢圍困據介紹,當地政府部門早在2009年年末就已發現龍怡苑開發商非法給違建裝修出租的現象,也曾多次組織拆違。
最多一次是由當地街道辦事處主要負責人帶隊組織了上百名城管隊員前去拆違,但是開發商竟召集數百名彪形大漢將百人拆違隊伍圍困,『城管拆違隊伍甚至連違建的大門都進不了』,最終不了了之。
事實上,對龍怡苑違建進行日常監管的職能部門工作人員甚至連小區都無法進去,『進去一個人就有四五個保安盯住』,更不用說接近違建了。最離奇的是,裝修出租的東側塔樓此前被有關部門強行斷電斷水,但是不久水電竟然悄然開通。 擔懮 違建質量有問題隱患大更讓人擔懮的是,開發商目前裝修的小區東側塔樓共建成16層,其中10層以上是2004年年末龍怡苑違建暴露後開發商為造成已成事實加速搶建的,天河區建設局等權威機構此前的測試證實其有建築質量問題,存在嚴重安全隱患。
此外,近7年來,該違建外牆及樓柱鋼筋水泥裸露日曬雨淋,建築安全保障性就更差了。現在70多套住宅又住了人,增加了大樓的承重。 回放 龍怡苑開發商賺5656萬 兩老板獲刑3年半被罰250萬據法院審理查明,龍怡苑小區所處地2002年先被批為村自留用地,後又調整為村民住宅用地,並非房地產開發用地。龍怡苑小區的開發商廣州市業祥實業發展有限公司(下稱『業祥公司』)於1998年12月成立,劉業祥任法定代表人兼總經理,周考儀任副總經理。
2002年7月8日,業祥公司與前進一社簽訂《合作興建公寓樓合同書》,約定前進一社提供中山大道北龍步路段山丁西地塊,在該土地建設社員公寓樓約6萬平方米,樓高為16層。建成後前進一社分成得12000平方米住宅及西向首層2000平方米商鋪,其餘公寓歸業祥公司所有。
自2003年5月起,世力公司受業祥公司委托,以合資建房的名義,共與1411名購房客戶簽訂了合同,龍怡苑售樓收入為7928萬餘元,費用支出則僅2272萬餘元。
天河區法院一審判決前進一社犯非法轉讓土地使用權罪,處罰金200萬元;劉業祥犯非法轉讓土地使用權罪和單位行賄罪,判處有期徒刑三年六個月,並處罰金150萬元;周考儀被判有期徒刑三年六個月,並處罰金100萬元。(記者胡懷土)