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部分房企存貨翻倍,四大房企中,保利地產存貨增近9成,萬科增近五成
今年排名前十房企在建面積2億平方米,可售面積大增,存貨壓力仍在加大
隨着調控政策連續出臺,上市房企正面臨存貨增加、現金減少的窘境。WIND數據顯示,截至4月6日,已經披露2010年年報的70家房企中,存貨總額爲8479.40億元,與2009年同期相比,增加了2495.55億元,同比增幅達41.70%。部分房企存貨甚至翻倍,四大房企中,保利地產存貨增近9成,萬科亦增近五成。數據同時顯示,萬科、保利、中海、恆大等公司今年的新開工面積和在建面積均創造歷史新高,排名前十的公司共有在建面積約2億平方米,可售面積也大幅增加。這意味着,開發商的存貨規模或將進一步增加。
存貨巨增2495億元
昨日,萬科企業股份有限公司公佈的3月銷售和新增項目情況公告顯示,今年第一季度,萬科累計實現銷售面積303.8萬平方米,銷售金額355.1億元;分別同比增長144.6%和135.3%。儘管銷售同比實現較大增幅,但萬科董事會祕書譚華傑坦言,調控已對市場產生了明顯影響,“隨着去年大量開工的產品逐漸轉入銷售,未來整體住房供應將進一步增加,行業的存貨壓力將進一步上升”。
這並非萬科首次對存貨壓力的警覺。3月31日,萬科2010年股東大會上,總裁鬱亮就表示,新國八條效果已經顯現,市場成交明顯放緩,房企存貨上升、資金趨緊的趨勢已確定。
事實上,目前房企已開始面臨存貨大幅增加、而現金流量巨幅減少的困擾。據WIND數據統計,70家上市房企存貨總額達到8479.40億元,相比增加了2495.55億元,增幅爲41.70%;而其經營活動產生現金流量淨額爲-683.72億元,同比減少了246.58%。
WIND數據披露,存貨同比增幅在100%以上的上市公司包括綿世股份、寧波富達、順發恆業、西藏城投、萬業企業以及華麗家族。
而四大房企中,保利地產是最爲激進的,存貨同比增加了88.71%;萬科則相對穩健,存貨同比增加了48.01%。
開發商拿地趨於謹慎
業內人士分析,存貨壓力上升的主要原因是,第三輪調控在3月份的全面執行,特別是限購政策非常嚴厲。
“3月份市場表現已充分反映調控的影響,成交放緩確立、存貨壓力上升。”鬱亮稱。“快速銷售只是眼下開發商們採取的最不想用的策略之一。”某房企高管透露,在調控壓力下,開發商們採取的是“慎拿地、緩開工、少供應、快銷售”十二字訣,第一條就是“慎拿地”。
搜房網昨日最新統計的《2011年第一季度全國120城土地市場交易情報》,恰恰對“慎拿地”作了最好的註腳。該報告稱,2011年一季度,全國120個城市共推出土地5267宗,環比減少22%,同比增加9%;推出土地面積23488萬平方米,環比減少34%,同比減少6%。在成交方面,1-3月,全國120城共成交土地4372宗,環比減少21%,同比增加13%;成交土地面積19891萬平方米,環比減少31%,同比增加2%。一季度,全國120個城市平均樓面地價1225元/平方米,環比下跌15%,同比下跌14%。
報告認爲,儘管今年1月下旬出臺的樓市“新國八條”並沒有針對土地市場出臺調控細則,但受樓市政策預期拖累,今年一季度,全國土地市場供應量和成交量都大幅縮水,住宅用地樓面成交價格明顯下跌。
可售面積今年大增
據統計,萬科、保利、中海、恆大、綠城等公司今年的新開工面積和在建面積均創造歷史新高,排名前十的公司共有在建面積約2億平方米,可售面積也大幅增加。這意味着,開發商的存貨規模或將進一步增加。
去年,中國房地產市場快速的“去庫存化”每每被提及。在廣東省房協公佈的《2010年度廣東房地產市場分析報告》中,2010年期末累計商品房待銷面積1988.46萬平方米,比上年期末減少52.27萬平方米“這表現出明顯的去庫存化態勢”。然而,世易時移,“限購令”下,今年上半年開發商的存貨規模或將進一步增加。
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