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在新“國八條”、限購令、加息等種種調控政策出臺後,人們還未等到房價下跌的“美好時代”時,商品住宅和二手房住宅的成交量卻在暴漲。昨日,記者從相關機構得知,2月份長春市二手房住宅成交量爲1391套,3月的成交量爲2587套,環比上漲了85.98%。面對長春二手房市場成交量的暴漲,長春3月新建商品房成交量也揭開了面紗。據中國房產信息集團長春分公司的最新監視數據顯示,長春3月份新建商品住宅成交量爲3259套,環比上漲155.9%, 同比上漲9.6%。
長春房產市場依然供小於求
昨日,中國房產信息集團長春分公司最新的監視數據顯示,長春3月份新建商品住宅成交量爲3259套,而2月份僅爲1274套,相較於2月份環比上漲了155.9%。
雖說2月份歷來是房產市場的“低迷期”。不過按照以往來看,今年3月份的樓市在新“國八條”和限購令等一系列調控政策下並未出現明顯的“小陽春”。但業內人士表示,目前,長春房產市場依然處於供小於求的時期,房價下降的可能性不大。
中國房產信息集團長春分公司的分析師王劍光分析,雖然國家出臺了一系列調控房價的政策,但從數據來看,長春的房價暫時不會下降,長春3月份的新建住宅成交量與去年同期相比依然在上漲。
他說,房屋作爲一種商品,其價格受供需影響。長春作爲一個以剛性需求爲主的城市,房屋供應和市民的需求並未達到平衡態,現在是供遠小於求,所以房子不會降價。王劍光說:“新建住宅的成交量依然處於一個上升的階段,百姓對住房的需求還很大。”
據相關媒體報道,多數城市成交量在“限購令”出臺後均出現明顯下滑。在成交量大幅縮水的同時,北京、上海、深圳等一線城市房價開始出現鬆動、調整跡象。四五月份或成爲房價下跌的拐點,但依然令人不敢妄下推斷。王劍光說:“四月份已到,長春部分新開盤的樓市報價依然在上漲。”
3月賣出42棟別墅 大、小戶型需求相近
記者從中國房產信息集團長春分公司3月份的監視數據中查到,3月份長春共賣出42棟別墅,而2月份只賣出26棟。剔除別墅,長春購房者選擇大戶型和小戶型的比例基本相當。購買90平方米以下的住宅比例佔到了49.11%。
加息後房價短期內不會有大波動
去年10月到現在,央行已經連續加息4次,再加上連續9次上調存款類準備金率,可以看出國家對抵制通貨膨脹所採取的緊密政策。中國房產信息集團長春分公司研展諮詢部首席分析師趙新宇說,從宏觀來看,存款類準備金率的上調已經達到了歷史最高點,這使得銀行貸款額度急劇緊縮。
從加息來看對長春房地產市場的影響,他個人認爲這會進一步加深開發商和購房者的觀望情緒。對於一、二線大城市,很多大型開發商在2009年和2010年已經賺了很多錢,也就是說他們的抗風險能力比較強,因此房價短期內並不會有太大的波動。
對於有市民存有加息會增加開發商的開發成本,進而轉嫁給購房者的擔憂,趙新宇表示,加息主要還是對老百姓的影響巨大,因爲加息會增加購房者的還貸壓力。他說:“每個月可能會多還幾十或上百元的貸款,數目雖說不大,但還貸者還是會有壓力,打算買房的市民可能會採取觀望的態度。”
他分析,加息會使地產商運營成本提高(國內開發商大多是高負債運轉),成本提高按常理價格也應提高以消除成本升高的副作用,但是開發商爲防止資金鍊斷裂,又會快速回收資金這樣將導致價格下拉以求快速回籠。加息政策對本國是很矛盾的,對內整體會是收縮銀根,抑制房價上漲。
“長春的房產市場泡沫還是比較少的,因爲根據我們的統計數據來看,開發商拿地的均價在每平米2500元左右,再加上建築成本的上漲和人員開支等成本支出,均價達到四五千還是很正常的。”他說,“我們在監控中發現一個比較奇怪的現象,就是自近兩個月以來,很多開發商沒有加推新品,我想是因爲市民多持觀望態度,所以他們只賣庫存,並接着等待國家政策和客戶對現狀的走勢。”
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