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3月底,各大上市房企發佈2010年業績年報引起多方關注,其中的焦點就落在了房地產企業資金鍊能否持續上。據統計,在已公佈年報的上市房企中,零分紅房企數目已高達22家,佔到已發佈總數的四成。此外,銀監會在3月29日發佈2010年年報指出,房地產業不良貸款餘額439.8億元人民幣,不良率1.26%,高於1.13%的平均貸款不良率。銀監會對房地產市場泡沫再度發出警示,並“將嚴格實行動態、差別化管理的個人房貸政策,限制炒房和投機性購房。”
房企過高的負債以及銀監收縮性警示引起業內對於開發商資金鍊的擔憂,甚至有分析稱“如果交易量持續保持低位,大型開發商自身的資金鍊也頂多能夠維持6—8個月。”
對於這種怛憂情緒,業內仍有不少質疑聲音。中國社科院金融研究所研究員易憲容在接受本報記者採訪時稱,房企負債率不用擔心。“開發商資金鍊通撐80年也不會斷。”他分析,房地產作爲主利潤行業,融資渠道很多,即使銀行以及上市融資受到阻礙,也可以進行民間融資和國外融資,高負債並不會對開發商造成嚴重的影響。
易憲容認爲,房企的資金鍊不可能斷,正規融資渠道收緊只會使得企業對資金來源作出修正。除了銀行、國內資本市場這些正面的渠道外,民間資本、國外資本規模也不小,“開發商在銀行和國內資本市場拿不到錢,仍可以到外面去貸。作爲高利潤行業,不可能貸不到錢,資金鍊也不可能斷。這裏面只有成本高低的問題。”記者蔣勁勁
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