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昨天,2011年北京春季房展會在國貿展廳開幕。在號稱史上最嚴厲的“第三輪”房地產調控政策出臺後,這是北京第一次房展,因此本次房展與以往有了不同的意味。買賣雙方都想通過展會試探市場的動向,房展變成“探行情”盛會。
記者在現場看到,北京的項目幾乎沒有實質性優惠,多數都是慣常折扣。房價的高企令購房人望而卻步,有價無市的局面已經形成。
看點1 參展人員比買房人還多
北京春季房展會將持續到10日,本屆展會彙集了來自海內外超過200個房產項目參展,其中,海外項目達80餘個;國內項目130餘個,北京本地項目則不足50個。
記者上午10點到達展會現場時發現,展廳內人摩肩接踵,異常熱鬧,還以爲看房的人很多。可是仔細一看,不是那麼回事。多數人是穿着制服的參展人員。還有不少不穿制服,但也在發傳單,招攬客戶。
以記者多次參加房展的經歷,此次算是最受待見了。剛靠近一個展臺,銷售人員就熱情洋溢地跑過來,賣力地給你講解項目的優勢。參觀者就像被追捧的明星一樣,一位購房人對記者笑稱:“我終於有了上帝的感覺。”
看點2 買賣雙方都在“探行情”
記者走訪了幾家銷售北京項目的展臺,發現展臺前詢價的購房人很少,沒了往年排隊等候售樓員介紹的場景。一些問詢的人也只是簡單問一下價格和位置,就匆匆離開了。
“現在還是覺得有些貴。”一位專程來看房的購房人說,他覺得政府調控決心很大,也出了這麼多政策,房價應該會降一降。現在就怕買完就降價,所以想再等等看。採訪中,記者發現不少開發企業也抱有和購房者一樣的心態。一位房企營銷主管說,現在大家心裏都沒底,不知道該報價多少合適。
“都是來摸底的。”他說,房企也想知道購房人心理價位是多少,到底降到多少他們就出手買房。現在是房企和購房人相互試探的階段,估計過一段時間房企們會拿出一部分房源降價求量。
看點3 北京項目未見明顯降價
記者還發現,昨天參展的北京項目沒有明顯降價。像中國鐵建位於玉泉營的青秀城,先期開盤的高層均價是2.75萬,後期開盤的低層還未報價,但預計在3萬左右。記者詢問現場的工作人員,都表示不會有太大的折扣。
此外,位於西城區的紅山世家所推項目均價還有所上浮。據該項目銷售人員介紹,當前均價在45000元左右,較去年12月份時的42000元上漲約7%。發表評論: |