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昨日,廣州三大中介行發佈的最新研究報告顯示,廣州3月二手樓價表現有所滯後,3月份成交價環比繼續上升,成交量較2月份有明顯放大。
記者走訪二手市場後卻發現樓價漸現鬆動跡象,除了“反價”已經基本絕跡外,部分業主還可以接受小幅度的還價。
根據《廣州日報》對廣州市區個別主要樓盤的監測可見,一些較偏遠的樓盤的成交價格在3月下旬較3月上旬已出現明顯下降。 二手市場:3月量價齊升滿堂紅地產的成交數據顯示:3月份全市二手住宅成交宗數環比增長97.0%,比2月份幾乎翻了一番,但與去年同期相比成交量還是減少了37.5%;成交價格方面,3月份的二手住宅成交均價迅速反彈,上升至13168元/平方米,環比上漲9.5%。
合富置業的數據顯示,3月份二手住宅成交均價爲14450元/平方米,環比升5.5%,成交量方面也是較2月份有明顯的回升。中原地產的數據爲:3月份該行二手房成交均價爲14949元/平方米,環比上升2.00%;成交量環比暴增156%,同比則下跌21%。
據介紹,3月二手房市場成交價格回升有兩方面原因:一方面,2月份的成交價明顯下降,3月份出現反彈;另一方面,3月份政策明朗之後,市場上首次換房的客人明顯增加,這些客人的資金實力較強,選擇的都是比較高端的樓盤,因此擡高了均價。 業主:不“反價”願“還價”近兩週來,各大中介行的分行都加大了推盤力度,集中精力以手機短信或電話的方式推廣到手的二手盤源。
中介告訴記者,市場上的“筍盤”不多,但目前是不錯的“看樓期”。該中介表示,“反價”的現象基本上已經消失,不少盤源還出現了議價空間。不過,記者發現,一般來說議價空間在5萬元左右,而且願意讓步的多數是房子有較大缺陷的業主。 記者調查:成交價中心區堅挺 偏遠樓盤松動記者對廣州市區多個樓盤的3月上下半月成交數據進行對比,發現部分非中心區域的盤源在3月下旬成交價格出現鬆動。如位於天河區員村板塊的美林海岸花園3月上半個月的成交價爲19592~19600元/平方米,而下半月降至17220~17848元/平方米。而部分中心區域的房價維持堅挺。如珠江新城的南國花園3月上半月的成交價爲23599~24514元/平方米,下半月升至24100~24658元/平方米。(記者陳芳、林琳)
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