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2011年3月1日,“津十條”正式頒佈施行,新調控措施嚴厲打壓了住宅地產投資行爲,卻催生了投資酒店公寓的黃金時期。商住公寓屬商業地產,不受限購令影響。在首付比例與貸款利率方面,也沒有額外限制。在新政的作用下,天津的商住公寓類項目在去年的基礎上繼續升溫。
近期酒店式公寓供應集中
天津目前在售的商住公寓項目共計43個,佔商業用地項目總數的34.7%,已經與寫字樓、商鋪類項目成三足鼎立之勢。而目前天津在售的純住宅用地項目加上商住公寓類項目共計260個,商住項目所佔比例已達16.5%,這些商住公寓往往以住宅的面貌示人,運營此類項目的開發商大多將產品包裝得與住宅毫無二致。據記者瞭解,2011年第一季度天津商住公寓售價漲幅前十項目分別爲,卓越·淺水灣、力神廣場、迎賓國際公寓、藍鑽國際、富裕雙鑽公寓、中國窗、海泰國際公寓、世紀金三角公寓和長庚老年公寓2期。
酒店式公寓迎來投資黃金期
業內人士分析,與其他商業地產相比,商住公寓優勢相當明顯:商住公寓多爲小戶型,具備小戶型低總價的特性,特別符合資金快速週轉的投資訴求;被新政絆住腳的剛需,也因商住公寓的不限購不限貸,紛紛將目光投向酒店式公寓。
搜房商業頻道最近進行的一項投資者心態調查顯示,有超過7成的投資者被不同程度限購限貸,超過1/4投資者降下一個投資目標鎖定爲酒店式公寓。
不過,業內人士提醒消費者,當前天津市場的酒店式公寓項目檔次不一,在具體選擇時需慎加甄別。有的項目雖然位居中心地段,但產品戶型單一,無獨立廚房、客廳,缺乏足夠的儲存空間,只具備旅店的暫住功能,雖然在價格上有一些優勢,但從綜合角度考慮,既不適宜日常起居,也會讓投資貶值。
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