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6日起,個人住房公積金存貸款利率上調。五年期以上個人住房公積金貸款利率由4.50%上調至4.70%。分析人士說,公積金貸款利率接連上調,對購房者市場預期的影響遠大於每月多出的還款壓力。
濟南住房公積金管理中心副主任李侃算了一筆賬,以目前最普遍的貸款50萬,30年還清,等額本息還款法計算,按照調整之前的4.50%的利率,每月要還的公積金貸款爲2533元。按照調整後的4.70%計算,每月所還房貸額爲2593元,每月多還的貸款爲60元。
去年年底,五年期以上個人住房公積金貸款利率爲4.30%,當時每月的還款額爲2474元,今年兩次調整後,目前每月的還款額爲2593元,多出了大約119元。
李侃表示,雖然公積金貸款利率上調,但是與商業貸款相比,公積金貸款的優勢仍十分明顯。李侃算了一筆賬,同樣以貸款50萬元、30年還清爲例,按等額本息還款法,商業貸款每月還房貸額爲3259元,比起公積金貸款,每月要多還666元。
年內二度調整住房公積金存貸
款利率,對濟南的房地產市場有怎樣的影響?山東大學經濟學院副院長,房地產研究中心主任李鐵崗分析,央行年度二次加息、年度二次調整住房公積金存貸款利率,購房成本增加,需求受限,對樓市成交量有直接影響。
李鐵崗分析,此次調整除了使購房者購房成本增加,銀行也會重新配置資金在市場的投放策略,這也直接對開發商的資金鍊產生影響,政策的疊加效應是很明顯的。
從幾次信貸政策的持續調整來看,這些政策調整的目標一致、效果一致,出臺頻率也大體一致。李鐵崗說,“這種作用決不是幾種政策簡單相加,這種共振的作用不可小覷。”李鐵崗表示,這對房地產市場的穩定、房價的控制,都有着長遠的影響。
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