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每年清明小長假,春光明媚、草木吐綠,是人們春遊踏青的好時候。今年,西安樓市雖然遭遇限購令、限價令等一系列房產調控政策影響,但也迎來了不少天南地北的“踏青客”。他們活躍在西安樓市的各個熱點區域,踏青尋樓、諮詢交定,提振了樓市人氣,促進了樓市回暖。
三天小長假 外地投資客來勢兇猛
清明小長假期間,記者在西安主城區的幾個熱點板塊看到,一些掛着外地牌照的車停留在大盤、名盤的銷售部門前,而售樓部內熙熙攘攘,人頭攢動,呈現一派繁榮的景象。整個市場的人氣,雖然與往年無法相比,但已經打破了三月份以來的市場平靜。
從市中心、曲江、大明宮等熱點區域的表現來看,清明小長假期間,一些樓盤一天的接待量達到了數百人,有的甚至比開盤時的人還多,最少的也達到了數十人。而客戶除了本地市民外,還有來自陝北、陝南、山西、甘肅、寧夏、四川等地的“踏青客”,成爲“限購令”後不可多得的購買力。
在大雁塔附近的幾家售樓部,記者看到這些“踏青客”都是以家庭爲單位,最多兩三個家庭八九個人。都是從外地駕車前來,遠的要經過7——8個小時的行程。他們諮詢樓盤的區域位置和投資價值,對區域環境表示了濃厚的興趣。
現場,一位來自陝北的“投資客”告訴記者,西安是陝西的省會城市,很多人都希望在西安居住生活,特別是在環境優美的曲江生活。這裏的房價雖然高了一點,但對於“投資客”來說,還是可以接受。至於房子的用途,不管是自己居住,還是出租給當地居民,都可以。
據記者瞭解,三月份以來,由於限購令等政策影響,西安樓市成交量、客流量一度下滑,很多市民都處於“持幣觀望”的狀態,市場很少能看到“投資客”。但清明小長假前,西安市乃至陝西省的主要城市,都出臺了限價令。這在某種程度上,給了市場一個“不跌”的信號,也刺激了“踏青看樓”的人羣增多。因此,今年清明小長假,不僅看客非常多,而且外地投資客也“來勢兇猛”。
不限購 公寓商鋪寫字樓最受歡迎
清明小長假期間,雖然旅遊勝地大雁塔、大明宮等地方的普通住宅客流量明顯高於商鋪、寫字樓等物業形態,但在西高新、北經開、灃渭新區等地方的商鋪、寫字樓等以及高端物業,由於不受“限購令”限制,而得到了本地和外地“投資客”的有力追捧,銷量明顯高於普通住宅。
在灃渭新區西西安小鎮銷售現場,置業顧問告訴記者,因爲這個區域目前不在限購之列,不受“限購令”制約,而且價格相對於曲江來說低很多,所以是中產階級和外地“投資客”置業的首選地。項目一期、二期、三期開盤即售罄,十分火爆。清明小長假期間,四期正在接受諮詢,前來“踏青”尋樓的人絡繹不絕。
在西高新和北郊經濟技術開發區,錦業時代、綠地中央廣場等公寓、寫字樓,高山流水和城、首創國際城等城市綜合體,銷售部人氣雖然沒有大雁塔周邊旺盛,但是買者普遍多於看客。據一樓盤銷售人員介紹:“清明小長假,前來看樓的人不能說熙熙攘攘,但也是接踵而來,比平日要好很多。本地的、外地的人都有,他們主要看重商鋪、寫字樓不受限制,可以放心投資。而且,一旦看上,就立馬交定,從不猶豫。”
據記者瞭解,這些區域沒有旅遊項目,能夠迎來衆多“踏青客”或“投資客”,主要是不受限購的影響。按照“限購令”的要求,西安樓市中目前在售公寓、寫字樓、商鋪等物業類型並不在限購範圍之內。除西安主城區外,郊四縣即周至、戶縣、高陵、藍田,還有咸陽區域等不在限購之列。
看客多買家少 小高潮或在“五一”
清明小長假期間,雖然不少樓盤舉辦了促銷活動並推出了優惠政策,包括“交一萬抵兩萬”、“交三萬抵五萬”……但整體來說,住宅銷售量並沒有往年同期大。記者從一些售樓部統計的數據也得知,市場還是“看客多,買家少”。
據滻灞區域一家樓盤人士介紹,由於世園會前期大力宣傳,人們對世園會有着崇高的敬意和強烈的嚮往,都想在節假日過來看看。因此,清明小長假,這個區域人氣突然暴增,甚至出現了交通擁堵的現象。但是,看的人多,不代表買的人多,真正下定單的人非常有限。
業內人士分析,這主要是由於西安樓市受到了“限購令”等一系列政策制約,“投資客”開始轉戰商鋪和寫字樓。另外,相比“五一”、“國慶”等節日,“清明節”的優惠力度還是有限,很多人只是走馬觀花的看看,或者前期瞭解,等到合適的時間再購買。
一般來說,樓市的主戰場是四五月份,很多樓盤都集中在此時發力。但今年由於受到政策方面的影響,市場一度出現“持幣觀望”或“謹慎購買”的現象。但據業內人士分析,經過前期充分了解市場後,在“五一”期間,銷量肯定會直線上升,會出現一個小高潮。而且,相比清明節,開發商們更看重“五一”小長假,很多樓盤也是積極備戰“五一”,各種促銷攻勢不久也將拉開序幕。
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