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從3月31日開始執行到4月6日,合肥市限購令執行剛好一週的時間,限購令在四個老城區執行,對本地戶口“限二禁三”,這樣的限購令對市場影響情況如何?4月6日加息會不會對買房人的心理造成影響?記者走訪市場發現,限購對樓市“冷卻”效應明顯,根據合肥市房地產網站數據統計,清明假期,合肥4月3日~5日共成交住宅類商品房94套,同比下跌80.9%。
住宅商品房成交量大跌
4月3日~4月5日清明節期間,合肥樓市住宅成交量僅94套,且單日成交數量均在50套以下,創合肥2011年住宅類商品房成交量歷史最低位。2010年清明節三天,住宅類商品房成交492套,兩相比較,2011年數據明顯縮水。
分區域來看,廬陽、蜀山、包河、瑤海4個限購區域清明節假期僅成交29套,主城區除蜀山區過了10套以外,其他區成交均爲個位數。
和限購區域相比,未遭限購的其他開發區也呈同比下跌狀態,除高新區外,其他各區均在10套以上,成交量最高的經開區也僅成交20套。
值得注意的是,這一週時間內,僅有新站區一家樓盤推出了新房源,開盤首日成交量爲零。
“我們開盤時間也不確定,應該就在4月份。”廬陽區一樓盤售樓處表示,開盤時間從3月份拖到4月份。至於4月份什麼時候開盤,暫時也不好說,“市場行情不好,沒辦法。”
未來樓市優惠或將增多
潛山南路某樓盤營銷部經理表示,從3月來看,衆多樓盤趕在限購細則出臺前開盤,意圖儘量降低限購細則對銷售的影響。實際上,除了一些新推盤的、位置好、價格相對合理的樓盤比較熱銷外,多數樓盤成交量都與1、2月份持平。
蜀山區黃潛板塊某樓盤負責人分析認爲,有現實居住需要的顧客沒有受絲毫影響,投資客所受的影響最大,這類羣體購房首先考慮有無投資價值,樓盤的升值潛力、區域發展的成熟度,不會過多的糾結於價格。
開發商會不會降價入市呢?新站區某在售商住樓總經理表示,一些促銷手段或將列入開發商下一步的營銷方案,在1~2個月內,市場這種遇冷的情況應該會有所改善。
“雖然有些區域不屬於限購執行範圍,但是多少還是會影響到購房者的心理。”合肥學院房地產研究所凌斌表示,這種情況清明後或許會有所好轉。
利率上調或加壓樓市
4月5日,央行將金融機構人民幣的存貸款基準利率雙雙上調,個人住房公積金貸款利率將相應調整,購房者購房成本和還貸壓力都將進一步增加,隨着持續加息和銀行信貸政策緊縮,許多購房者的置業計劃都會不同程度受到影響。
利率上調的壓力甚至傳導到了銀行內部的工作人員。記者的一位在中國工商銀行工作的朋友原先準備從事個貸業務,然而,市場的行情讓他選擇了放棄。
“個貸靠提成生活,現在銀行貸款額度如此緊張,加上基準利率上調,銀行壓力也非常大”。現在買房能申請到房貸就算幸運了,個別銀行甚至將首套房房貸利率上浮了10%至20%。(江淮晨報記者餘佼佼)
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