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5日央行年內第二次加息。昨日,記者對此採訪了多位房地產市場人士,他們認爲持續加息將對房地產行業產生疊加效應,下一階段,房企將加大推盤的力度。
開發貸款利息大幅增加
4月5日晚,換房科技總經理何強仔細看了加息的內容,他發現一個醒目的數字——0.3,就是1到3年期的貸款利率上調0.3個百分點,低於1年期的貸款上調0.25個百分點,多於3年的貸款上調0.2個百分點。
爲何他對這個數字如此敏感呢?何強說,房地產企業的開發貸款一般是2年。以10億元開發貸款爲例,利率提高0.3個百分點,一年將增加利息300萬元。
自去年10月份加息以來,1到3年期的貸款利率剛好上調了1個百分點。一開發商給記者算了一筆賬,同樣的10億元貸款,1年要多付利息1000萬元。“這是理論算法,在實際借貸過程中,不少開發貸款利率在基準利率上都有所上浮,這說明加息導致的實際利息支出更多。”該開發商說。
加息疊加效果有利調控
億房研究中心主任鄭軍華說,單看每次加息,對購房者影響不大。但自去年10月份以來,這已是4次加息,不少機構分析今年還有2次加息。持續加息會干預購房者的心理預期,觀望情緒會逐漸濃厚,樓市的需求量會逐步減少。
加息還會從另外一個方面增加樓市的供應。重慶大學公共事務系副主任曹躍羣說,隨着多次提高存款準備金率和加息,部分快速擴張的中小企業資金壓力加大,從而會出售持有的房源,增加市場供應。
“這不一定能使房價降太多,但肯定有利於樓市調控,穩定房價。”曹躍羣說,從市場效果看,4月下旬的房交會上,加息效果就會體現出來,部分開發商將大量推盤。但各種調控政策的綜合因素,要下半年才能顯現。
這種說法也從開發商處得到了證實。一開發商說,自上次加息開始,公司就制定了加速開盤的策略,“估計這次加息後,會有更多的開發商加入進來”。
相關新聞 個人住房公積金利率上調
據新華社電昨日,住房城鄉建設部發出通知,決定從即日起上調個人住房公積金利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率上調0.1個百分點,由0.4%上調至0.5%;上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點,由2.6%上調至2.85%。
五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點,由4.5%上調至4.7%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.2個百分點,由4.0%上調至4.2%。
開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市,貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
連續加息後,住房公積金貸款和商業貸款之間的“利差”進一步擴大。5年期以上商業貸款利率目前爲6.8%,公積金則爲4.7%,兩者利差高達2.1%,公積金貸款的優勢進一步凸顯。假設同樣貸款80萬元、20年期等額本息還款,公積金貸款將比商業住房按揭貸款少支付利息總額23萬多元。(首席記者柴偉)
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