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據北京房地產交易管理網數據顯示,3月北京市二手房網簽量是11102套,環比2月有一定上漲,但與2009年、2010年同期相比,下跌接近六成,4月1日至5日成交914套,環比3月同期下降54%,較去年同期下降了近七成。雖然北京二手房市場較同期低迷,但作為傳統熱點的學區房集中區域,依然很受購房者青睞,以五道口區域為例,3月成交量較2月上漲10%,較去年同期低10%,降幅遠低於市場總體降幅。據『鏈家地產』市場研究部統計數據分析,3月1日至4月5日五道口區域二手房供需比維持在1:5.5左右,相比2月供需1:4,上漲明顯;另外,面積60—90平米小戶型供需比例相差更大,最高達到1:6,供應緊張進一步加劇。
部分學區房近期供需比對比表
『鏈家地產』市場研究部首席分析師張月認為,2月新政調控後,市場觀望氣氛濃厚,北京二手房市場供需比維持在1:3左右,而五道口等區域學區房剛性需求沒有下降,成交繼續上漲,房源消化快,進一步加劇了此區域的供應緊張局面。造成這些區域供需比較高的原因主要有兩點:一方面,五道口等區域交通便利,周邊社區相對成熟,區位優勢強等傳統優勢突出;另一方面,區域學區房比例超過50%,並且類似於學區房這樣具有居住以外附加用途的房產受到的政策影響並不明顯,吸引了很多學區房置業需求者。
供需比的拉高使得當前很長一段時間五道口等區域置業難度增加,『鏈家地產』市場研究部首席分析師建議,在購房目標區域供需比例失衡的情況下,購房者把握以下三點原則更加有利於選到合適的房產:
選擇房源比較充足的小區區域內不同小區房源量差異很大,比如五道口區域內,華清嘉園、展春園、成府路20號院、芙蓉裡等房源充足的小區,一般每個月都在30套以上,而地質家屬院、語言大學校內、中關園等小區房源僅在5套左右。
張月認為,相同區域內不同樓盤的房源數目差異很大,選擇區域房源充足的小區,不但成交前期的心理壓力減少,選擇到合適房產的機率也將大大提高。
根據自身實際情況,適當縮短成交周期據『鏈家地產』市場研究部統計數據分析,自2月新政調控以來,二手房成交周期在40天左右,較之前延長了接近兩周。
張月認為,市場總體成交周期延長,在當下成交相對熱點的區域則主要體現為成交難度的增加。對於學區房來講,其真正的成交高峰期一般是5-8月,屆時的成交難度將更大。因此對於消費者來講,如若欲購學區房,應根據實際情況盡量縮短購房周期,避免高峰期到來後額外增加購房壓力。
關注自身的交易風險張月認為,《房地產經紀管理辦法》已於4月1日起實施,這部規范整個經紀行業的法規,使通過公司買房、買房的客戶獲得了更多權益保障。在五道口等學區房需求熱度不減的區域,購房者加緊選房時,除了關注房源質量,更要注意結合《房地產經紀管理辦法》相關條例,主動依據條例規定要求業主或者經紀公司出具相關的房產信息,減少交易風險,保障自身權益。
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【來源:和訊房產】
(責任編輯:李蘭蘭)