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“央行年內第二次加息,對房地產是實質性利空。市場原來預期可能4月底加,沒想到月初就加了。”某開發商高管肖英鐸昨晚表示,央行此舉既是對近期各城市控房目標變漲價目標的不滿,也顯示了調房價的堅定意志,對改變房價看漲預期有效果。
目前,房貸期限一般都在五年以上。此次升息,五年以上貸款年利率從6.6%提高到了6.8%,上調了0.2個百分點。
根據工商銀行理財器測算,100萬元20年期房貸,按此次加息前的6.6%年利率計算,如採取等額本息法還貸,月供爲7514.7元,總利息爲約80萬元;加息後,月供增至7633.4元,增加118.7元;總利息約爲83萬元,增加3萬元。
肖英鐸認爲,目前市場上,一些購房人的房貸利率已從過去七折升高到基準的1.1倍,甚至達到1.5倍。去年以來,央行已加息四次,五年以上貸款利率從5.94%加到6.8%,升幅接近1個百分點,上漲約14%。加上限購、稅費提高等因素,購房成本已經明顯增加。此次加息表明,只要市場看漲房價的預期不改,加息就不會停止。“相信總有一根‘稻草’會壓住上漲的房價的。”
針對深圳樓市,肖英鐸說,原關內房源小,近期開跌的可能性不是很大,但原關外一大批舊改項目即將上市,供應將大幅增加,全年深圳住房均價下行是可以預期的。
深圳世聯地產市場總監沈柱燦分析,在加息持續的背景下,資金從風險不斷增大的不動產領域流向銀行存款,是多數人的選擇。此次加息進一步加大了購房成本,爲了促成交易,開發商藉助營銷手段,變相降價促銷的動作會更加頻繁;而通過“買一送一”等手段設法化解部分購房成本的“擦邊球”也可能更多出現。
加息前後房貸負擔變化(單位:元)
(100萬元20年期房貸,按此次加息前的6.6%年利率計算,等額本息法還貸)
月供增加總利息增加
加息前7514.7約80萬
加息後7633.4 118.7約83萬
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