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樓市的多輪調控以及北京市“穩中有降”的調控目標,使得市場上的觀望情緒被沖淡,部分剛需開始釋放。業內人士表示,全市中小戶型房源價格出現鬆動。
記者從多家中介機構瞭解到,上週全市新建商品房網籤總量爲1932套,與去年同期相比下跌了近50%;全市二手住宅網籤總量爲2806套,與去年同期相比大幅下跌了近67%。
-業內分析
一賣一買良性循環
我愛我家市場研究院院長陳亮表示,在嚴峻的調控政策下,部分有迫切購房需求的購房者開始走出觀望並出手購房。
同時,“一賣一買”成爲部分改善型購房者的必選動作。部分改善型購房者爲了重獲購房資格,紛紛調低舊房報價,以求儘快出手舊房,這種“一賣一買”不僅刺激了區域中大戶型房源的成交、中小戶型房源價格的鬆動,同時也滿足了首次置業者對中小戶型房源的購買需求。他表示,隨着買賣雙方逐步走出觀望期,房源掛牌量、購房需求量都將逐步增多,“一賣一買”將促使市場逐步走向良性循環,成交量也將逐步回暖。
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房產經紀執行新規
從本月起,《房地產經紀管理辦法》開始正式實施。記者昨天在東四環部分中介門店調查瞭解到,房產經紀人已經開始向客戶介紹須簽訂合同、房屋狀況說明書等相關規定。但業內人士也表示,在《房地產經紀管理辦法》之後,相關政府部門還應繼續出臺一系列的相關政策,對一些具體的細則進行說明和規定。
據悉,《辦法》規定,對房地產經紀機構和人員的價格違法、賺取差價、分割出租等違法違規行爲,將採取記入信用檔案等多種管理手段和監督措施。鏈家地產市場研究部首席分析師張月認爲,對於中介吃差價的現象,《辦法》以及近期出臺的《商品房銷售明碼標價規定》都明確提出二手房要明碼標價,但都沒有對具體的細則進行說明和規定。張月認爲,政府部門可能會繼續出臺一系列相關政策,而這些政策對二手房市場還將帶來更爲深遠的影響。
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